Wingerdstraat 36

Omschrijving

Deze nette TUSSENWONING met ruime BERGING en achtertuin met veel privacy en achterom is gelegen in een rustige straat. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken en toiletruimte op de begane grond. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De 2e verdieping is voorzien van een 4de slaapkamer met dakkapel en de overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
 
Laat je verrassen door de ruimte en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
 
De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, gestuukte wanden en plafonds, trapkast met meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting), toiletruimte met staand toilet, raam, spotjes en is geheel betegeld in een lichte kleur en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is door de grote ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en elektrische rolluik aan de voorzijde. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een achterdeur. De gehele begane grond is voorzien van kunststof raamkozijnen en deuren met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glasvliesbehang, bergkast en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glasvliesbehang. De badkamer heeft een ruime douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De toiletruimte heeft een wandcloset en is tevens in een lichte kleurstelling betegeld. De gehele 1ste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken.
 
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop met dakvenster, laminaatvloer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas HRE, 2020, lease ketel), wasmachine en droger en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen met draaikiepramen, dubbele beglazing en elektrische rolluiken, laminaatvloer en knieschotten. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
 
Tuin:
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 12 meter diep en circa 6 meter breed. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van ca. 12 m2 met betonvloer, elektra en deur naar de achterom. De tuin beschikt over een groot terras met veel privacy en een handmatig zonnescherm. Een heerlijke plek om heerlijk te kunnen genieten.
 
Algemeen:
Bouwjaar: 1971. Inhoud: ca. 358 m3. Woonoppervlakte: ca. 87 m2 (excl. 2de verd. van ca. 17 m2). Berging: ca. 12 m2. Perceel oppervlakte: 158 m2.
 
Bijzonderheden:
– Ruime en nette woning met zonnige tuin op het westen;
– 4 slaapkamers;
– Kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– Energielabel C;
– De kosten voor de lease Cv-ketel zijn € 31,65 per maand;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 325.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1971
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 87 m²
• Perceeloppervlakte 158 m²
• Inhoud 358 m³
• Externe bergruimte 12 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 72 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage