Vroegeling 16

Omschrijving

Op mooie en gewilde plek in Grave gelegen VRIJSTAANDE, STIJLVOLLE EN ROYALE VILLA MET PRACHTIGE VRIJE LIGGING, GARAGE en zeer royale OVERKAPPING. De woning grenst aan de achterzijde direct aan het groen en heeft daardoor veel privacy. De woning heeft op de begane grond een prachtige sfeervolle woon-/eetkamer, woonkeuken, multifunctionele ruimte van ca. 17 m2 (nu in gebruik als kantoorruimte) en bijkeuken. Op de 1ste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer en op zolder is nog extra bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast kan er naast de woning ook bijv. een camper of caravan worden geplaatst. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een prachtige overkapping van maar liefst ca. 32 m2 om heerlijk te kunnen genieten.

Bent u op zoek naar vrijheid, ruimte, gemak en eventueel werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze villa komen kijken!!

Grave:
Een stadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc…. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

Indeling:

Begane grond:
Sfeervolle entree/hal met open houten trapopgang naar de 1ste verdieping, deur naar de woonkamer en het kantoor, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting. Een lichte toiletruimte met wandcloset, fontein, raam en geheel betegeld in lichte kleur. Riante woon-/eetkamer met een opvallend grote raampartij aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren, die een prachtig zicht geven over de achtertuin en de overkapping. De woonkamer is voorzien van tegelvloer, glasvlies behang, airco-unit, sfeervolle gashaard en een extra zijraam met screen. De halfopen woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit), wasmachine en droger, raam, deur naar de garage en ruimte om bijv. een extra koelkast, vriezer etc.. te plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, behalve de garage.

En tot slot de multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kantoorruimte) is een heerlijk ruimte om als kantoor, praktijk, speelkamer etc.. te gebruiken en is voorzien van deur naar garage en entree, PVC vloer en sparchtelputz wandafwerking.

1ste verdieping:
De ruime overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en via de vlizotrap naar de bergzolder. De 4 royale slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spuitwerkplafonds en houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is de grootste slaapkamer voorzien van airco-unit en is een deel van de slaapkamers voorzien van screens. Lichte badkamer met douchecabine, bubbelbad, wastafel, wandcloset, designradiator, grote spiegel met spotjes, kastje en in lichte kleur betegeld.

Zolderberging:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, heeft een nokhoogte van ca 0,70 m en hier zijn tevens de opstelplaats voor de mechanische ventilatie box en de omvormer.

Garage:
Mooie ruim inpandige garage van ca. 21 m2 met elektrische segmentdeur naar de oprit, deur naar zijtuin, bijkeuken en de kantoorruimte en voorzien van PVC vloer en verwarming.

Tuin:
Mooie en sfeervolle, onder architectuur aangelegde tuin met veel vrijheid en privacy. De achtertuin is zeer zonnig, door de ligging op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een terras onder de overkapping, prachtige vijver, elektrapunt, tuinverlichting en houten tuinberging van ca. 8m2 met elektra. De overkapping is zeer royaal en heeft een oppervlakte van ca. 32 m2 en is voorzien van 3 lichttubes, spotjes, openhaard/BBQ, buitenkraan, elektrapunten en CAI aansluiting voor televisie. Een tuin dus om in alle rust en privacy te kunnen genieten!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast kan er naast de woning ook bijv. een camper of caravan worden geplaatst achter de royale poort met loopdeur.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1998, Inhoud ca. 754 m3, Woonoppervlakte ca. 189 m2 (excl. garage van ca. 21 m2 en zolderberging), Overkapping van ca. 32 m2, Perceeloppervlakte 707 m2;

Bijzonderheden:
– Vrijstaande, stijlvolle en royale villa met prachtige vrije ligging, garage en zeer royale overkapping;
– De woning is gelegen op een heerlijke en rustig plek, in een zeer gewilde wijk!
– Door de multifunctionele ruimte is de woning ook zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken (kantoor of praktijk) aan huis;
– Mooie en sfeervolle, onder architectuur aangelegde tuin met veel vrijheid en privacy en gelegen op het zuiden, dus zeer zonnig;
– Er zijn 28 zonnepanelen aanwezig;
– Buitenschilderwerk is in sept. 2022 uitgevoerd;
– Energielabel A;
– Aanvaarding is in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 819.500 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1998
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 189 m²
• Perceeloppervlakte 707 m²
• Inhoud 754 m³
• Externe bergruimte 8 m²
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig