Heilige Stoel 6706

Omschrijving

In één van de mooiste en groene villawijken van Wijchen bevindt zich deze ZEER ROYALE en GEHEEL ONDERKELDERDE BUNGALOW met garage en carport op een groot perceel van ca. 1.165 m². Op de begane grond bevinden zich een zeer royale woonkamer van ca. 62 m² groot met lichte serre, halfopen keuken, slaapkamer met eigen badkamer, een tweede woonkamer / multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 56 m² groot met tweede keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de tweede badkamer. In het souterrain bevinden zich 2 (slaap)kamers en twee multifunctionele ruimtes van ca. 41 m² en 55 m² groot, berging en berging/stookruimte. 

Door de grote woonoppervlakte van ca. 472 m2 en de vele ruimtes is de woning voor meerdere doeleinde zeer geschikt zoals om wonen en werken te combineren of als woning met inpandige mantelzorg woning. Door de multifunctionele ruimte, de slaapkamer en badkamer op de begane grond samen te voegen, ontstaat er een levensloopbestendige woning van ca. 76 m2. 

De Heilige Stoel is een van de meest gewilde villawijken van Wijchen. Deze groene en rustige woonomgeving staat bekend om haar ruime opzet, luxe vrijstaande villa’s en royale percelen. Omgeven door veel groen, brede lanen en volwassen bomen, biedt de wijk een oase van rust en privacy. De Heilige Stoel is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een groene en kindvriendelijke omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. 

De bungalow is gelegen aan een doodlopende straat, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van winkelcentrum Achterlo (2 supermarkten, cafetaria en bloemist) en wijkcentrum “Achterom”. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, 
recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 3 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.
 
Bouwjaar: 1978 
Woonoppervlakte: 472 m²
Inhoud: 1.606 m³
Perceel: 1.165 m²

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree met meterkast en toiletruimte voorzien van staand toilet, fontein en lichtkoepel biedt toegang tot de multifunctionele woonkamer (ca. 56 m² groot) welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en de hal van de woning. De hal met trapopgang naar het souterrain en de 1ste verdieping, een vaste wandkast biedt toegang tot de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Eveneens biedt de hal ook toegang tot de hoofd woonkamer (ca. 62 m² groot) met aangrenzende open keukenruimte (ca. 12 m² groot) en de overkapping in de 
achtertuin van de woning. 

De royale woonkamer is door de grootte van ca. 62 m² een heerlijke ruimte, waar het goed vertoeven is. Daarnaast is er in de woonkamer een sfeervolle openhaard en deur naar de serre. De lichte serre is voorzien van een grindvloer en grote puien met 2 schuifpuien en deur naar de achter- en zijtuin en de overkapping. De halfopen en ruime keuken heeft een U-vormig opgesteld keukenblok en is voorzien van kookeiland en diverse apparatuur. 

De slaapkamer (ca. 17 m² groot) heeft een eigen badkamer met douche met meerdere koppen, urinoir, wastafel, designradiator, inbouwspotjes, kastjes en lichtkoepel. 

Vanuit de entree kunt u de multifunctionele (tweede) woonkamer betreden, de ruimte heeft een oppervlakte van ca. 56 m² en werd gebruikt als kantoorruimte, maar is door de grootte voor diverse doeleinden geschikt. Door deze ruimte bijvoorbeeld te combineren met de slaapkamer en de badkamer, heeft u een ruimte die zeer geschikt is als inpandige levensloopbestendige woning. De ruimte is daarnaast voorzien van openslaande deuren naar de oprit en de achtertuin, grindvloer en keuken met diverse apparatuur. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met laminaatvloer, groot raam wat uitkijkt op de keuken en toegang tot de 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een bad, stoomdouchecabine met meerdere douche koppen, 2 wastafels, wandcloset, bidet, elektrische vloerverwarming, spotjes en is geheel betegeld in een lichte kleur. De slaapkamers zijn ca. 9 m², 14 m², 15 m² en 17 m² groot. 

Souterrain:
Vanuit de hal is het royale souterrain van maar liefst ca. 176 m² groot te bereiken. Het souterrain is voorzien van diverse ramen, waardoor het dus ook echt een goed bruikbaar woonoppervlakte is. Het souterrain bestaat uit meerdere separate ruimtes, waardoor het diverse gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby-, kantoor-, slaapkamer, werk- en/of bergruimte biedt. Vanuit het trappenhuis komt u in de hal met toegang tot de wasruimte met wasmachine aansluiting en wasbak, meerdere bergruimtes en de multifunctionele ruimte met een oppervlakte van ca. 41 m², welke werd gebruikt als kantoorruimte. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich een berging, stookruimte met CV-ketel en boiler en de gigantische hobbyruimte van ca. 55 m² groot met een hoogte van ca. 2,25 meter. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 25 zonnepanelen. Zowel het einde van de gang als deze hobbyruimte bieden toegang tot een tussenhal met buitendeur, welke via de buitentrap naar de oprit een eigen ingang biedt. 

Garage:
Stenen garage aan de zijkant van de woning met een oppervlakte van ca. 20 m², welke is voorzien van openslaande houten deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, elektra, verwarming en grondwaterpomp. 

Tuin:
De groene tuin rondom de woning is voorzien van meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een plek met zon of schaduw te vinden is, 2 overkappingen, vijver, diverse elektrapunten en een houten berging van ca. 6 m² met elektra. Door de ligging ten opzichte van de buren heeft u veel privacy en is de tuin gewoon een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit met toegang tot de garage en de royale carport van ca. 32 m². Hierdoor is het mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. 

Bijzonderheden:
– Royale bungalow met garage en carport en gelegen op een perceel van maar liefst 1.165 m²; 
– Door de grote woonoppervlakte van ca. 472 m² en de vele ruimtes is de woning voor meerdere doeleinde zeer geschikt, o.a. om wonen en werken te combineren of als woning met inpandige mantelzorg woning; 
– 25 zonnepanelen; 
– Energielabel C; 
– Aan de voorzijde van de woning is een deel van de tuin in bruikleen van de gemeente, de nieuwe eigenaar dient hierover met de gemeente in overleg te gaan; 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze royale vrijstaande bungalow wordt verkocht met zowel een ouderdomsclausule en asbestclausule. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 809.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1978
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 472 m²
• Perceeloppervlakte 1165 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 11 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Gasboiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen