Moormannstraat 81

6663 rm Lent

  • Beschikbaar
  • 149m²
  • A++

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Uniek, royaal vierkamer-HOEK-Appartement met fraai uitzicht gelegen in het “Hart van de Waalsprong”

Dit bijzonder ruime en lichte, levensloopbestendig appartement is onlangs opgeleverd en wacht op jouw persoonlijke touch! Met 149 m2 woonoppervlak is het, binnen het appartementencomplex, één van de grootste in haar soort.

Het “Hart van de Waalsprong”, gelegen in de wijk Waalsprong nabij Nijmegen, is een modern en toegankelijk centrum dat een breed scala aan winkels, horeca en diensten biedt. Het is ontworpen als een centrale ontmoetingsplek voor de lokale gemeenschap, met een focus op gebruikersgemak, duurzaamheid en een aangename winkelervaring. Met zijn ruime opzet, groenvoorzieningen en regelmatige evenementen, vervult het winkelcentrum de dagelijkse behoeften van de bewoners en draagt het bij aan de levendigheid van de wijk. Goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid maken het een praktische bestemming voor zowel openbaar vervoer gebruikers als automobilisten.

Laten we snel naar binnen gaan!

Gelegen aan de zijkant van het complex, vind je de gezamenlijke entree met bellentableau voorzien van videofoon installatie. Via de centrale hal met lift, trappenhuis, privé berging en gezamenlijke fietsenstalling, brengt de lift je via de eerste verdieping naar je eigen parkeerplaats, waar zich tevens de ingang van de supermarkt bevindt.

Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruim opgezette hal. De hal biedt ruimte aan de meterkast en een toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje. We vervolgen onze weg naar het woongedeelte. Bij binnenkomst valt het adembenemende uitzicht, in de ruime living, direct in het oog. Daarnaast heeft dit hoekappartement, door de vele grote raampartijen, een royale natuurlijke lichtinval. De voorzieningen voor een kookeiland zijn reeds getroffen en de mogelijke opstelling maakt dat je vanuit hier in open verbinding staat met zowel de woonkamer als het (gedeeltelijk inpandige) balkon/loggia. Via de openslaande deuren bereik je de buitenruimte met een oppervlak van maar liefst 18 m2 welke voldoende ruimte biedt aan een loungeset of een eettafel met meerdere zitplaatsen. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen in het bruisende centrum.

Bij terugkomst in de hal lopen we langs de inpandige berging welke beschikt over witgoedaansluitingen, balansventilatie en ruimte voor extra opslag. Hierop volgen de drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn naast elkaar gesitueerd richting de Moormannstraat. Dit maakt dat je ook vanaf hier prachtig uitzicht hebt op De Waal. De royale badkamer is voorzien van een badkamermeubel met twee waskommen, wandcloset en inloopdouche. Het sanitair in deze ruimte beschikt over hetzelfde fraaie design als de toiletruimte.

Bijzonderheden
+ Energielabel A++;
+ Beschikking over privé berging, gezamenlijke fietsenstalling én eigen parkeerplaats op parkeerdek;
+ Volledig geïsoleerd; o.a. voorzien van stadsverwarming, triple glas en vloerverwarming;
+ Voorzieningen voor een kookeiland en het voorbereidende werk voor screens zijn reeds getroffen;
+ Er zijn bovengemiddeld veel stroompunten en loze leidingen aangelegd om de verdere inrichting zo vrij mogelijk te laten;
+ Dit appartement biedt de kans om het naar eigen smaak en inzicht af te maken;
+ Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 289,40 (incl. € 34,54 voor de parkeerplaats);
+ Documentatie van de VvE is aanwezig en op verzoek in te zien;
+ Een niet-zelfbewoningsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst, aangezien de verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond;
+ Gezien de aard van de verkoop vormt de vragenlijst deel B géén onderdeel van de koopovereenkomst;
+ Aanvaarding in overleg.

Ben jij ook enthousiast geworden en wil je graag met eigen ogen zien wat dit appartement te bieden heeft? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs € 750.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Bouw
  • Soort bouw Appartement
  • Bouwjaar 2023
  • Soort dak Plat dak
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte 149 m2
  • Inhoud 492 m3
  • Externe bergruimte 22 m2
Indeling
  • Aantal kamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 1 woonlagen
  • Voorzieningen Glasvezel kabel, balansventilatie
  • Energielabel A++
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
  • Kadastergemeente Nijmegen
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
Voorzieningen
  • Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
  • Garage Geen garage

Kom eens bij ons langs

Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.

Plan een gratis afspraak