Berg en Dalseweg 212

6522 ce Nijmegen

  • Beschikbaar
  • 318m²
  • E

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

LET OP: HET BETREFT HIER HET GEHELE PAND BERG EN DALSEWEG 212 EN 214 TE NIJMEGEN

UNIEK OBJECT!

Aan de prestigieuze Berg en Dalseweg 212-214 in Nijmegen staat een uniek object op je te wachten. Dit sfeervolle pand uit ca. 1926, dat is gesplitst in een beneden- en bovenwoning, biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Met prachtige authentieke details, royale ruimtes en een multifunctionele bestemming, is dit een kans die niet vaak voorbij komt.
Dit alles is gelegen op een toplocatie. Nijmegen-Oost is niet voor niets zo populair: gezellige cafeetjes, restaurants en winkels, allemaal binnen handbereik. Aan de overkant loop je zo de fraaie natuur in, maar ook het bruisende stadscentrum is met de fiets snel te bereiken. Dat is nog eens fijn wonen!

Ben je klaar om een nieuw avontuur te beginnen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

LET OP: De benedenwoning (nr. 212) en de bovenwoning (nr. 214), juridisch gesplitst, worden zowel apart te koop aangeboden, als in zijn geheel.

**Bijzonderheden gehele pand**

• Woonoppervlak: ca. 318 m² (benedenwoning = ca. 207 m2, bovenwoning = ca. 111 m2)
• Aantal kamers: 5
• Tuinligging: Zuid
• Perceeloppervlak: 120 m²
• Energielabel: E
• Balkon: Noord en Zuid
• Type huis: Benedenwoning en bovenwoning, gesplitst maar ook als één geheel te koop

Benedenwoning:
De karakteristieke benedenwoning biedt ongekende flexibiliteit. Het royale souterrain met eigen ingang, dat momenteel dienst doet als dierenspeciaalzaak, kan eenvoudig worden omgetoverd tot een praktijkruimte of atelier. De begane grond, met gemengde bestemming (2), biedt eveneens tal van mogelijkheden, zowel voor particulieren als ondernemers. Te denken aan een fijne en sfeervolle woning, een detailhandelszaak of een kantoor aan huis. Met de aanwezigheid van een centrale (woon)kamer, keuken, twee toiletten en een douche slaapkamer kun je hier alle kanten op!

Tot slot is er nog het achterhuis wat toegang biedt tot een extra opbergruimte, de trap naar de slaapkamer en de deur naar de zonnige tuin. Vanuit de tuin is de externe kelderberging bereikbaar.

Bovenwoning:
Een prachtig, met liefde onderhouden bovenwoning vol karakter en charme. Je komt binnen in de vestibule van de bovenwoning met de glas-in-lood ramen. Je loopt de trap op en komt in een ruime, lichte hal met een schitterende lichtkoepel die een warme gloed verspreidt. Van hieruit zijn alle vertrekken bereikbaar.
De royale woonkamer nodigt uit tot ontspanning, met zijn gezellige houtkachel en aangrenzende balkon waar je kunt genieten van een kop koffie in de frisse buitenlucht. De keuken, eveneens met balkon, is geheel in stijl van de woning ingericht. Tot slot zorgen de badkamer en 2 fijne slaapkamers voor het complete plaatje!

De huidige eigenaren hebben met veel zorg en liefde voor het pand gezorgd. De authentieke elementen, zoals de granito vloeren en glas-in-loodramen, paneeldeuren en houtkachels zijn door hen in ere hersteld of toegevoegd, wat het huis een onweerstaanbare charme geeft. Bovendien zijn de belangrijke zaken zoals gas, water, elektra, plafonds en wanden grondig aangepakt en vernieuwd, waardoor je kunt genieten van wooncomfort in een historische setting.

Het volledige pand bruist van de mogelijkheden en is perfect voor mensen die hun bedrijf aan huis willen combineren met een sfeervol woonhuis. Of je nu een stel bent dat op zoek is naar een charmant huis met ruimte voor een eigen onderneming, een starter die droomt van een unieke woon-werkcombinatie, of gewoon iemand die houdt van karakteristieke panden met een rijke geschiedenis – de Berg en Dalseweg 212-214 biedt het allemaal.

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs € 850.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Bouw
  • Soort bouw Appartement
  • Bouwjaar 1926
  • Soort dak Plat dak
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte 318 m2
  • Inhoud 1218 m3
  • Externe bergruimte 19 m2
Indeling
  • Aantal kamers 6
  • Aantal badkamers 2
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel
  • Energielabel E
  • Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, houtkachel
  • Warm water Cv ketel
  • Cv-ketel Gas
  • Kadastergemeente Hatert
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
Voorzieningen
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Kom eens bij ons langs

Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.

Plan een gratis afspraak