Erlecomseweg 52

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie direct nabij de Waal tref je deze ruime, sfeervolle vrijstaande woning met een apart gastenverblijf aan. Met 29 zonnepanelen zijn al verdere stappen gezet met het oog op verduurzaming wat resulteert in een huis met karakter en energielabel C.

Een fraaie karakteristiek en gelegen in een groene woonomgeving waar je echt thuis komt. Erlecom is gelegen op korte afstand van Nijmegen. Wonen in een rustige dorpsomgeving met alle denkbare stedelijke voorzieningen waaronder het gezellige Nijmeegse stadscentrum en de Nijmeegse ziekenhuizen op gepaste afstand. Ontspanning en natuur tref je aan in de Ooijpolder en het mooie gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal. Wil je het huis en de plek zelf komen ervaren, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Deze verzorgde en goed onderhouden woning heeft een goede indeling. O.a. de woonkamer (thans opgedeeld in twee separate vertrekken) met een houtkachel en volop ruimte om te ontspannen, de leefkeuken in het hart van het huis, uitgerust met een moderne inrichting, een kookeiland en met de aanwezige inbouwapparatuur beschikkend over alle gemakken. Op de begane grond tref je aan de achterzijde voorts een ruimte met toegang tot de gelijkvloerse slaapkamer, de badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel en een aparte toiletruimte. Vanuit de slaapkamer en de achterbouw loop je direct de achtertuin in.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische kelderruimte met aansluiting voor witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal vervolgen we naar de verdieping waar je op de overloop toegang hebt tot vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een dakkapel. Op de overloop beschik je over vaste kastruimte, een wastafel en kijk je leuk uit op de vide boven de trap met een dakraam.

Vrijstaand bijgebouw c.q. gastenverblijf:
Het vrijstaande bijgebouw is een droom voor gasten of als extra leefruimte. Deze multifunctionele plek is een uitstekende toevoeging aan het toch al ruime huis.

Algemene kenmerken:
– Slaapkamers: 5
– Woonoppervlakte: woning ca. 151m², separaat bijgebouw ca. 34m2
– Perceel: 614 m²
– Bouwjaar: ca. 1905
– Energielabel: C
– Tuin: rondom het huis
– Gelegen bij de Waal en de dijk, in een natuurrijke omgeving
– Vrijstaand bijgebouw, o.a. perfect als gastenverblijf
– Karaktervol met veel leefruimte
– Vier slaapkamers boven, allen met dakkapel
– Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer beneden
– Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur en kookeiland
– Gezellige woonkamer met houtkachel en aparte leefruimte
– Kelder met aansluiting voor witgoedapparatuur
– Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 645.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1905
• Soort dak Dwarskap

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 185 m²
• Perceeloppervlakte 614 m²
• Inhoud 707 m³
• Externe bergruimte 26 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 7
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel, zonneboiler
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ooij
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage