Heliodoorstraat 11

Omschrijving

Welkom in jouw toekomstige thuis
Een eigen plek waar rust, groen en ruimte de boventoon voeren. Heliodoorstraat 11 in Nijmegen is zo’n zeldzame vondst. Een plek waar je thuiskomt in een prettige groene buurt. Tussen het Maas-Waalkanaal en de Winkelsteeg woon je fraai en modern in “Het Steegherpark” en bereik je snel winkels in de buurt en alle denkbare stedelijke voorzieningen zoals het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Bovendien ben je snel op autosnelweg A73.

De huidige eigenaren hebben met het aanbrengen van HR++ en Triple-beglazing, deels kunststof- en aluminiumkozijnen, 17 zonnepanelen (2023) ten behoeve van elektra en een hybride warmtepompsysteem (2024) en extra vloer- en dakisolatie, grote stappen gezet naar duurzaam en comfortabel wonen.

Kenmerken die je moet weten
– Door de grote ramen een licht huis
– Drie ruime slaapkamers, (4e mogelijk), ideaal voor een gezin
– Tuin op het zuidwesten met volop zon
– Een royaal woonoppervlak van 132 m² (exclusief garage) op een perceel van 390 m²
– Energielabel A, voor een duurzaam en comfortabel thuis
– Balkons aan beide zijden van het huis voor zon en schaduw
– Een ruime (geïsoleerde) garage die mogelijkheden biedt voor elke hobby of opslag

De Heliodoorstraat ademt een sfeer van een parkachtige omgeving uit. De woonkamer, met grote ramen geeft een optimaal contact met de achtertuin en is zo een fraai decor. De ruime leefkeuken met een moderne inrichting voorzien van alle basisgemakken is de plek waar plannen worden gesmeed en verhalen worden gedeeld.

De tuin rondom het huis met zon en schaduwplekken is heerlijk. In de multifunctionele garage heb je alle ruimte voor je fietsen of zelfs een eigen werkruimte. De bergruimte achterin de tuin is ideaal voor je tuingereedschap.

Op de bovenverdiepingen beschik je over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer die met een douche, een dubbele wastafel, spiegelkasten en een wandcloset voorziet in alle comfort. De balkons bij de ouderslaapkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping bieden een privé uitkijk over de buurt, waar je de seizoenen fraai ziet veranderen. Aan de tuin gelegen is een ruim grasveld met speeltuin voor de kleintjes. Net uit de straat ligt een klein bos om heerlijk te wandelen.

Ben je enthousiast geworden over deze fijne plek? Neem dan snel contact op en zet de eerste stap naar jouw nieuwe leven in dit prachtige huis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 775.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1997

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 132 m²
• Perceeloppervlakte 390 m²
• Inhoud 557 m³
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 25 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, warmtepomp
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen