Heliodoorstraat 11

Omschrijving

Welkom in jouw toekomstige thuis
Droom weg bij de gedachte aan een eigen plek waar rust, groen en ruimte de boventoon voeren. Heliodoorstraat 11 in Nijmegen is zo’n zeldzame vondst. Een plek waar je de hectiek van de dag achter je laat en thuiskomt in een oase van rust in een prettige groene buurt. Tussen het Maas-Waalkanaal en de Winkelsteeg woon je fraai en modern in “Het Steegherpark” en bereik je snel alle denkbare stedelijke voorzieningen zoals het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool.

De huidige eigenaren hebben met het aanbrengen van HR++ beglazing, 17 zonnepanelen (2023) ten behoeve van elektra en een hybride warmtepompsysteem (2024) grote stappen gezet naar duurzaam en comfortabel wonen.

Kenmerken die je moet weten
– Drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin
– Tuin op het zuidwesten met volop zon
– Een royaal woonoppervlak van 132 m² (exclusief garage) op een perceel van 390 m²
– Energielabel A, voor een duurzaam en comfortabel thuis
– Balkons aan beide zijden van het huis voor zon en schaduw
– Een ruime garage die mogelijkheden biedt voor elke hobby of opslag

Een thuis waar het leven goed is
De Heliodoorstraat ademt een sfeer van rust en gemoedelijkheid. De woonkamer, met grote ramen en optimaal contact met de achtertuin, vormt een fraai decor. De leefkeuken met een moderne inrichting voorzien van alle basisgemakken is de plek waar plannen worden gesmeed en verhalen worden gedeeld.

De tuin rondom het huis is heerlijk. Een plek waar je de dagelijkse stress achter je laat en geniet van je eigen groen. En met de multifunctionele garage heb je alle ruimte voor je fietsen of zelfs een eigen werkruimte. De bergruimte achterin de tuin is ideaal voor je tuingereedschap.

Op de bovenverdiepingen beschik je over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer die met een douche, een dubbele wastafel en een wandcloset voorziet in alle comfort. De balkons bij de ouderslaapkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping bieden een privé uitkijk over de buurt, waar je de seizoenen fraai ziet veranderen.

Ben je enthousiast geworden over deze fijne plek? Neem dan snel contact op en zet de eerste stap naar jouw nieuwe leven in dit prachtige huis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 775.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1997

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 132 m²
• Perceeloppervlakte 390 m²
• Inhoud 557 m³
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 25 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, warmtepomp
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen