de Balmerd 94

6641 le Beuningen gld

  • Verkocht
  • 175m²
  • 518m²
  • A

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

LUXE WONEN IN DE BALMERD!

Dit ROYALE VRIJSTAANDE WOONHUIS met inpandige berging (voormalige garage) en een prachtige, diepe achtertuin staat op een perceel van 518 m² in de geliefde woonwijk ‘De Balmerd’. De recent vernieuwde achtertuin biedt rust, ruimte en veel privacy. Aan de voorzijde een blijvend vrij uitzicht. Het huis beschikt over een ruime en vooral luxe Siematic keuken (2018), een grote uitgebouwde woonkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Dit heerlijk comfortabele huis is instapklaar, luxe afgewerkt en biedt een mogelijkheid voor een praktijk- en/of kantoorruimte aan huis. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Gelegen in de populaire woonwijk ‘De Balmerd’, is het een geweldige plek om te wonen. Het centrum van Beuningen, met supermarkten, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer, ligt vlakbij. Daarnaast zijn diverse basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook is het gezellige stadscentrum van Nijmegen dichtbij gelegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1995
– Woonoppervlak: 175 m²
– Externe bergruimte: 9 m²
– Inhoud: 623 m³
– Perceeloppervlak: 518 m²
– Energielabel: A

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast (2018) en een toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje (2018). Vanuit de hal is er tevens toegang tot de praktische bijkeuken met hierin voldoende opbergruimte en een keukenblok. Tevens een berging aan de voorzijde van het woonhuis.
De royale woonkamer biedt meerdere zitgedeeltes en is voorzien van een nette massief eiken vloer, die in 2020 opnieuw geschuurd is. De luxe Siematic keuken (2018) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een oven met stoomfunctie, een extra grote koelkast, een Quooker (2022), een vaatwasser en veel opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van Siemens. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, een heerlijke lichte ruimte om in te verblijven. Dit komt met name door de grote raampartijen met zicht op de tuin, de airconditioning en de elektrische zonnescreens. De openslaande deuren geven toegang tot de prachtige achtertuin.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de meeste zijn voorzien van horren (met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 2019). De badkamer is uitgerust met een regendouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De vierde slaapkamer is zeer ruim en daardoor ideaal als praktijk- en/of kantoorruimte aan huis. Hier is ook een kleine pantry met wastafel aanwezig.

Tweede verdieping:
Deze royale verdiepingsvloer biedt veel bergruimte en een ruime slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de c.v.-opstelling (Intergas HRE, 2022, eigendom) en de aansluitingen voor witgoed.

Tuin
De woning beschikt over een ruime oprit en een verzorgde voortuin. De achtertuin, geheel vernieuwd in 2019, is fraai ingedeeld met meerdere terrassen waar je kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Er is een tuinhuis met voldoende elektra en een royale overkapping (2019). Laat je inspireren door de foto’s!

Extra informatie:
– Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie.
– De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en gedeeltelijk van dubbel glas.
– Op het dak van de woning bevinden zich 18 zonnepanelen (2019) die gezamenlijk circa 5.648 kWh (gemiddelde over de laatste 4 jaar) per jaar opleveren. Een energiezuinige woning dus!
– Glasvezelaansluiting is aanwezig.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs € 719.000 k.k.
  • Status Verkocht
  • Aanvaarding In overleg
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Soort bouw Woonhuis
  • Bouwjaar 1995
  • Soort dak Lessenaardak
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte 175 m2
  • Perceeloppervlakte 518 m2
  • Inhoud 623 m3
  • Externe bergruimte 9 m2
Indeling
  • Aantal kamers 6
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, sauna, glasvezel kabel, zonnepanelen
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • Cv-ketel Gas
  • Kadastergemeente Beuningen
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 238 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
Voorzieningen
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Kom eens bij ons langs

Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.

Plan een gratis afspraak