Vordingstraat 34

Omschrijving

Riant landhuis met mogelijkheid voor kantoor aan huis of mantelzorgwoning

Aan de rand van het dorp, omgeven door landerijen en een waterplas, ligt dit vrijstaande landhuis. De goed onderhouden witte woning steekt schitterend af tegen de groene omgeving. De sierlijke, strak aangelegde voortuin verwelkomt iedereen in stijl. Het royale perceel herbergt eveneens een bijzondere zijen achtertuin met diverse terrassen en een fraaie waterpartij. De tuinkamer, met verlichting en verwarming, is een fijne plek om alle seizoenen te beleven of te chillen met vrienden. Ook in het landhuis zelf ademt het buitenleven door elk vertrek door de vele ramen en de open inrichting. In de living, waar ook de eetkamer en serre gesitueerd zijn, vangt de gashaard alle blikken. De fraaie vormgeving van de haard creëert meerdere gezellige plekken, terwijl de royale ruimte zijn open karakter behoudt. Ook diverse details zoals de riante entree met vide en de elegante trap laten zien dat dit woonhuis weldoordacht en met gebruik van goede materialen is ingericht. Kortom een huis met een strak palet met een open karakter. Juist door het open karakter kunt u deze woning naar wens transformeren in een huis met nog meer landelijke allure.

Goede basis voor familiehuis
Door de ruimte in het huis en in de vrijstaande schuur/garage biedt het een zee aan mogelijkheden. Een praktijk of kantoor aan huis, een mantelzorgwoning, gastenverblijf of het stallen van oldtimers. Daarnaast heeft de woning Energielabel A. Het huis is prima geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem. Op de verdieping beschikt u over vier slaapkamers (voorheen vijf) en naar wens tovert u de waterpartij om in een zwemvijver. Al met al een woning met een goede basis voor een fijn familiehuis.

Dorp nabij Nijmegen in het Land van Maas en Waal
Wonen in het groene land van Maas en Waal in een dorp met tal van voorzieningen. Diverse voorzieningen waaronder winkels, horeca, een basisschool en een rijk verenigingsleven zijn in Ewijk beschikbaar. Met de A50 en A73 in de buurt zijn vele delen van het land binnen een uur bereikbaar. Het dorp Ewijk ligt vlakbij de grotere plaatsen Beuningen en Wijchen die op hun beurt weer grenzen aan de universiteitsstad Nijmegen.

Download de brochure met foto’s, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
– Prima geïsoleerde woning, voorzien van zonnepanelen, hybride verwarmingssysteem en Energielabel A;
– Een heerlijk ruime woning met vrijstaande schuur/garage (73 m² + zolder) en mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis, stallen van oldtimers of voor een mantelzorgwoning of gastenverblijf;
– Prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, tuinkamer en een fraaie waterpartij (of zwemvijver);
– Gelegen aan de rand van het dorp, in landelijke sfeer, en met studentenstad Nijmegen op 8 kilometer afstand gelegen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.150.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Landhuis
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1994
• Soort dak Dwarskap

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 367 m²
• Perceeloppervlakte 1900 m²
• Inhoud 1527 m³
• Externe bergruimte 82 m²
• Overige inpandige ruimte 73 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Warmtepomp
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 900 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Garage Inpandig