Waalbandijk 481

Omschrijving

Resideren op statige hoogte!

Op één van de mooiste plekjes in de haven van Nijmegen ligt dit riante en luxe afgewerkte appartement op de 11e verdieping (bouwlaag 12) met een groot terras, eigen parkeerplaats, berging en ruime gemeenschappelijke fietsenberging. En dat alles op echt steenworp afstand van het stadscentrum. Om het comfort en de veiligheid te waarborgen kunt u geheel inpandig de hoofdentree, het appartement, de berging en de parkeerplaats bereiken.

Specificaties
– Bouwjaar: 2023
– Woonoppervlak: 113 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Energielabel: A++
– Het appartement is voorzien van zonwerend triple glas (m.u.v. de buitenruimten). Het algemene ruimten zijn voorzien van dubbel glas
– De vloerverwarming is tevens voorzien van een koelmogelijkheid, de zogenoemde topkoeling
– Servicekosten: € 208,10 per maand

Tussen de Waalhaven en de Weurtseweg, naast Handelskade, ligt de nieuwbouw van Dijkkwartier, genaamd Havenkade. Hier zijn recent meerdere appartementencomplexen gerealiseerd die uitkijken over de Waal. Rechts ziet u de Waalbrug en links ziet u de oversteek. Voor u de Waal, een geweldig panoramisch uitzicht!

Dit prachtige appartement heeft alles wat u maar wensen kunt! Zo profiteert u hier van een grote woonkamer, een luxe keuken met een kookeiland, een groot balkon en 2 slaapkamers. Tevens een moderne badkamer, een praktische berging en een privé parkeerplaats. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming welke per vertrek is in te regelen met hierop een prachtige licht eiken houten vloer. Verder is veel extra schakelmateriaal aangebracht. Het appartement is tot slot voorzien van een fraai verlaagd plafond met ledspots. Dit maakt het helemaal af.

Het gebouw waarin het appartement is gelegen is overigens het laatste gebouw aan de Waal waar individuele parkeerplaatsen zijn gerealiseerd. U beschikt dus over een eigen parkeerplaats met een mogelijkheid van een laadpaal.

Het appartement bereikt u middels de moderne hoofdentree aan de Waalbandijk. Naast de video/intercominstallatie is het complex uitgevoerd met twee liften en een trapopgang.

Indeling appartement

Entree, ruime gang met het toilet, de berging (met wasmachine-aansluiting), de meterkast en de ruimte met de stadsverwarming.

Woonkamer: bij binnenkomst in de royale woonkamer wordt u gelijk verrast door de grote raampartijen en het prachtige uitzicht. Door de vele aluminium ramen van plafond-tot-vloer is er veel licht. Vanuit de woonkamer is er een grote schuifpui naar het zonnige balkon met een prachtig uitzicht over het water, stadsbrug De Oversteek en de Waalbrug. Het terras is voorzien van een verlaagd plafond met sfeerverlichting en elektra-aansluiting.
De open keuken met kookeiland is voorzien van alle inbouwapparatuur van (veelal) het merk Siemens te weten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), close-in boiler, kraan van het merk quooker, oven met magnetronfunctie, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Verder veel kastruimte. Creëer hier een gezellige eethoek en het genieten kan beginnen!
Badkamer: de badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten een vrij hangend toilet, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met 4 onderladen, een spiegelkast, een handdoekenkast en een designradiator.
Slaapkamers: beiden slaapkamers zijn te bereiken vanuit de gang en goed van formaat en beschikken beiden over zicht op de Waal.

Dé unieke kans om in de avond vanaf uw bank de prachtige omgeving te aanschouwen. Of op comfortabele wijze naar beneden gaan met de lift voor een kopje koffie en een croissant om de hoek. De stad ligt om de hoek terwijl u in het appartement rust, ruimte, geborgenheid en licht ervaart.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij zijn over dit prachtige recent opgeleverde appartement? Dan nodigen we u van harte uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 675.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 113 m²
• Inhoud 353 m³
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, lift, schuifpui, glasvezel kabel
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, driedubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Garage Parkeerplaats