Rafaelstraat 9

Omschrijving

Ontdek het summum van woongenot in Lent! Rafaëlstraat 9 biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, verpakt in een energiezuinig huis met label A. Deze instapklare tussenwoning, met een zonnige tuin op het zuidwesten zal je verleiden door de moderne vibe en de ideale ligging. Wacht niet langer, plan jouw bezichtiging en zet de eerste stap naar jouw droomhuis!

Bijzonderheden
• Tuinligging zuidwest – Geniet van de zon tot in de late uurtjes • Woonoppervlak 95 m² – Ruimte in overvloed • Energielabel A – Duurzaam en voordelig wonen • Perceeloppervlak 92 m² – Jouw eigen stukje Lent • Type huis: tussenwoning – De ideale balans tussen privacy en gezelligheid • Aantal slaapkamers: 3 – Ruimte voor iedereen • Luxe afgewerkt en instapklaar – Pak je spullen en verhuis!

We nemen snel een kijkje binnen
Stap binnen in een huis waar elke vierkante meter tot in de puntjes is afgewerkt. De fijne indeling van dit huis zorgt voor een natuurlijke flow door de ruimtes, terwijl de moderne inrichting een frisse en eigentijdse sfeer ademt.

De woonkamer met volop daglicht, vormt het hart van het huis en nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden of ontspannen momenten met een goed boek. De keuken, een toonbeeld van functionaliteit en stijl en beschikt met de aanwezige apparatuur over alle gemakken.
Met drie slaapkamers (waaronder ook de zolderverdieping) is er altijd een plekje om je even terug te trekken.

De zonnige tuin op het zuidwesten is jouw privé oase. Of je nu groene vingers hebt of liever geniet van een barbecue met vrienden, deze tuin past zich aan jouw wensen aan. En met de stadsverwarming ben je niet alleen verzekerd van comfort, maar draag je ook bij aan een beter milieu.

De ligging van dit huis is simpelweg perfect. Het nieuwe winkelcentrum, op een steenworp afstand, voorziet in al je dagelijkse behoeften. De moderne woonwijk, bevolkt door veelal jonge gezinnen, zorgt voor een levendige en vriendelijke sfeer. En het bruisende Nijmeegse stadscentrum? Slechts 10 minuten fietsen! Ook de stedelijke voorzieningen zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogescholen zijn binnen handbereik. Op loopafstand bereik je de scholen en je kijkt uit op de buurtspeeltuin.
Nabijgelegen uitvalswegen zijn goed bereikbaar en je bent snel bij fraaie natuur waaronder het gebied rondom de (Spiegel)waal en de Ooijpolder.

Ben je klaar om deze kans te grijpen? Kom kijken en laat je hart veroveren door dit prachtige thuis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2020
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 95 m²
• Perceeloppervlakte 92 m²
• Inhoud 347 m³
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 36 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage