Broekstraat 145

Omschrijving

Fijne 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit en (extra brede!) garage

Dit fijne gezinshuis is rustig gelegen aan een groen stukje van Lindenholt. Zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. Met 3 mooie slaapkamers, een zolder waar nog een 4e (slaap)kamer gerealiseerd kan worden en een zonnige tuin biedt het alle mogelijkheden om heerlijk te wonen.

De woning ligt aan een rustige ventweg met een vrij uitzicht op het tegenoverliggende groen. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er is een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) liggen nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts enkele autominuten.

De indeling is als volgt…

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en entree naar de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met volop ruimte voor je zithoek en ruime eettafel. De grote raampartijen tot aan de grond en het zijraam zorgen voor veel lichtinval en een fijn vrij zicht naar buiten.

Aan de tuinzijde treffen we de open keuken in een parallelopstelling. Deze is voorzien van de benodigde apparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

Vanuit de keuken bereik je de zonnige tuin met volop privacy. De tuin is recentelijk kindvriendelijk aangelegd met diverse terrassen, afgewisseld met groen en is gelegen is op het zuiden. De garage is riant en loopt breed uit. Verder is deze voorzien van een bergzolder waardoor er veel ruimte is voor het stallen en opbergen van je spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 3 mooie slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Er zijn rolluiken aanwezig op de slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is vooralsnog een royale open zolder waar het witgoed staat, de cv-ketel hangt en er bergruimte achter de schotten is. Deze ruimte is eenvoudig in te delen waardoor er nog een mooie 4e slaapkamer ontstaat. Door het dakraam en het raam in de zijgevel is er al voldoende daglicht.

Bijzonderheden:
* Energielabel B (geldig tot 17-03-2030);
* Cv-ketel 2021 (Proline NxT HRC 30/CW5);
* Buiten schilderwerk 2020;
* Elektrische zonwering op de achtergevel;
* Meerdere raampartijen zijn voorzien van rolluiken;
* Oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
* Extra brede aangebouwde stenen garage;
* Zonnige tuin op het zuiden;
* Gelegen aan een rustige ventweg met vrij uitzicht;
* Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning met zonnige tuin, royale garage en rustige ligging? Neem dan snel contact op met ons kantoor om te informeren naar de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000 k.k.
• Status Onder bod
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 106 m²
• Perceeloppervlakte 232 m²
• Inhoud 454 m³
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 56 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen