Hengstdalseweg 97

Omschrijving

Ervaar de unieke combinatie van charme, authenticiteit en karakter in deze instapklare bovenwoning in het levendige Nijmegen-Oost.

Nijmegen-Oost behoort tot de meest geliefde buurten in Nijmegen. De charmante straatjes, schitterende gebouwen en de knusse ambiance van boetiekjes, koffiezaakjes en kleine eetgelegenheden dragen bij aan de aangename sfeer. Bovendien ligt het levendige stadscentrum op slechts een korte wandelafstand!

Het gebouw deel je met vier eigenaren en samen met hen vorm je de Vereniging van Eigenaren. Er is sprake van een gezamenlijke bankrekening voor betaling van de opstalverzekering en de VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Gezien de kleinschaligheid vergaderen de bewoners wanneer dit nodig is (notulen van een recente vergadering zijn voorhanden).

We nemen snel een kijkje achter de voordeur!

Op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Eenmaal bovenaan de trap stap je direct de moderne open keuken binnen, die in 2020 is vernieuwd. Deze keuken langs de wand is uitgerust met een combi-oven, een vierpitskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot het terras. Dit terras is een uitnodigende plek om rustig van een kopje koffie te genieten of om in alle rust een boek te lezen, met genoeg privacy.

Bij het vervolgen van de weg bereiken je de woonkamer en suite. Deze is gelegen aan de voorzijde van het pand, met zicht op de Broerdijk. Het is een eigentijdse ruimte met een gezellige woonsfeer en volop daglichttoetreding door de grote raampartijen.

Om de tweede etage te bereiken, volgen we de gang voorbij het toilet en de opbergkast. Deze kast biedt ruimschoots plaats voor het opslaan van diverse spullen.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarbij de kleinste kamer aan de voorkant momenteel dient als garderobe met aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer, die in 2022 volledig is gemoderniseerd, creëert met haar kleurkeuze een serene sfeer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Ook de bergzolder is vanaf de overloop toegankelijk middels een vlizotrap. Deze zolder biedt niet alleen genoeg plaats voor opslag, maar huisvest tevens de CV-installatie (Remeha, 2013, in eigendom).

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar 1934;
+ Energielabel D (geldig tot 18-08-2025);
+ Gelegen op een populaire locatie in het hart van Nijmegen-Oost;
+ Riant (zonne)terras met veel privacy;
+ De woning is uitgerust met een strakke wandafwerking, massief houten vloer en rolluiken;
+ Moderne open keuken uitgerust met alle hedendaagse apparaten (2020);
+ Het dak van de dakkapel is vervangen (2021);
+ Met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is de badkamer van alle gemakken voorzien (2022);
+ Maandelijkse servicekosten bedragen thans ca. € 29,- (alléén opstalverzekering) en worden gestort op de gezamenlijke bankrekening;
+ Er is géén sprake van een reservefonds en géén Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP);
+ Met toestemming van alle bewoners is de huidige indeling en het gebruik van het dakterras tot stand gekomen. Dit is echter niet opnieuw vastgelegd in de splitsingsakte;
+ Aanvaarding in overleg.

Ben je ook enthousiast geworden en zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 430.000 k.k.
• Status Onder bod
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1934
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 103 m²
• Inhoud 349 m³
• Overige inpandige ruimte 2 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage