Hertstraat 59

Omschrijving

DE PERFECTE GEZINSWONING IN DE JAREN ’30 STIJL
Op een geweldige plek in de Hazenkamp tref je deze verzorgde hoekwoning met o.a. vier slaapkamers, een royaal uitgebouwde benedenverdieping en een achtertuin op het zonnige zuiden aan. Een fijn en sfeervol (t)huis waar je kunt genieten van de rust met alle denkbare stedelijke voorzieningen nabij. Niet voor niets is deze wijk zo populair onder een brede doelgroep.
Ideaal voor jonge gezinnen die willen genieten van het bruisende stadsleven én de groene omgeving.

WONEN IN DE HAZENKAMP
In de buurt heb je alles bij de hand. Het groene Goffertpark en het Goffertbad, scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en verschillende supermarkten en restaurants. Vanuit de woning bereik je bovendien snel de prominente stadswerkgevers zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum is op fietsafstand en uitvalswegen worden goed en snel bereikt.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
– Een jaren 30’woning met energielabel C;
– Kenmerkende jaren ’30 stijl met prachtige details;
– 11 Zonnepanelen ten behoeve van elektra en na geïsoleerde spouwmuren;
– CV ketel uit 2016 en airconditioning uit 2023;
– Vloerverwarming in de leefkeuken en op de badkamer;
– Kindvriendelijke buurt voor veilig spelen;
– Tuin op het zuiden met verschillende terrassen, een berging en een achterom;

BINNENKOMST: WELKOM THUIS
Stap binnen in dit ruime, karakteristieke hoekhuis met een woonoppervlak van maar liefst 138m2 en een perceeloppervlak van 253m2. De woning straalt direct bij binnenkomst warmte en gezelligheid uit met fraaie jaren ’30 elementen en veel licht.

WOONKAMER: ONTSPANNEN IN EEN FIJNE WOONSFEER
Heerlijk tot rust komen in de fijne zitkamer vanwaar je door de erker en het zijraam fraai zicht hebt op de voortuin. De houten vloer, de sfeerhaard en de glas-in-lood raampartij maken het een feestje om hier te zijn. In de ruimte tussen de woonkamer en de leefkeuken beschik je voorts over oppervlakte die naar eigen inzicht en ideeën kan worden benut.

DE LEEFKEUKEN: ZONDER TWIJFEL DE FAVORIETE PLEK VAN DE HUIDIGE BEWONERS
Vanuit de woonkamer met stijlvolle schuifdeuren (en suite) loop je bij alle weertypen naar het licht toe door de grote ramen en de lichtstraat. Een fraaie aanbouw herbergt een leefkeuken waar naast een hoek opgestelde keukenopstelling met inbouwapparatuur volop ruimte is voor een grote eetkamer. Bij goed weer zet je hier de openslaande deuren open waardoor je van het buitenterras direct een verlengde maakt van binnen.

BADKAMER: VOORZIEN VAN ALLE COMFORT
De badkamer is ten tijde van een verbouwing aanzienlijk vergroot en heeft hierdoor volop ruimte voor het aanwezige hoekbad, de douche, de dubbele wastafel en een wandcloset. Op de badkamer tref je bovendien de aansluiting voor de wasmachine.

TUIN: EEN GROENE OASE
Achter de woning loop je een parkachtige tuin in waarbij zeer subtiel is nagedacht over de zichtlijnen. Op verschillende tijdstippen bloeiende planten en bloemen zorgen voor een constante wisseling van kleur in het voorjaar, de zomer en het najaar. Door de sublieme ligging op het zuiden is hier altijd een plekje in de zon te vinden om te eten of tot laat te borrelen. Met de aanwezige berging beschikt je bovendien over de praktische ruimte en via de achterom ben je met de fiets snel onderweg.

Laat je zintuigen prikkelen door de karakteristieke elementen en de sfeer van dit huis. Voel de warmte van de zon op je gezicht in de tuin, ruik de geur van vers gemaaid gras en hoor het gelach van spelende kinderen. Mis deze kans niet en maak van dit huis jouw thuis! Neem vandaag nog contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je droomhuis wacht op je!

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 695.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1933

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 138 m²
• Perceeloppervlakte 253 m²
• Inhoud 518 m³
• Externe bergruimte 16 m²
• Overige inpandige ruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 104 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage