Van 't Santstraat 22

Omschrijving

Kun je ook moeilijk kiezen tussen de charme van een vooroorlogse woning of de gemakken en comfort van de huidige tijd?

Op een toplocatie, midden in het prachtige Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke eengezinswoning met verrassend veel ruimte, helemaal aangepast en verduurzaamd naar de tijd van nu, maar mét de charme uit 1911!

De mooie voorgevel is goed bewaard gebleven en van binnen is de woning door de jaren heen met veel liefde gemoderniseerd, geïsoleerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Samen met 4 goede slaapkamers, een moderne keuken en sanitair en een heerlijk zonnige verzorgde tuin, kun je hier zó intrekken.

Nijmegen-Oost is niet voor niets zo populair. De verscheidenheid aan voornamelijk vooroorlogse bebouwing brengt dynamiek en sfeer in de wijk. Vele gezellige winkel- en horecavoorzieningen zijn op loopafstand gelegen en het bruisende stadscentrum, ziekenhuizen en universiteit zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Wat het echt uniek maakt is dat je via stadslandgoed Limos de bossen in kan lopen.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond
Wanneer je voor het huis staat, proef je meteen de sfeer van de buurt. Via de fijne stadsvoortuin, waar plek is voor fietsen, ga je de woning binnen. In de hal bevindt zich de moderne toilet, de trapopgang, trap naar de praktische en ruime provisiekelder (met was- en droogmachine aansluiting en óók van buitenaf bereikbaar) en uiteraard de toegangsdeur naar de woonkamer.

In de woonkamer zie je meteen dat de woning van top tot teen is aangepakt en één en al rust en comfort uitstraalt.
De grote tuindeuren over de gehele achtergevel, de erker aan de voorzijde en de witte vloer en wandafwerking zorgen voor een hele prettige lichte en sfeervolle ruimte. Aan de voorzijde is plek voor een fijne zithoek in het licht van de erker.
De achterzijde is uitgebouwd en eigentijds opgeknapt met aluminium kozijnen, waardoor er een mooie leefkeuken is gecreëerd, met plek voor een grote eettafel en een open keuken die van alle gemakken is voorzien (te weten: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap).

Vanuit de keuken bereik je door de openslaande deuren de zonnige tuin gelegen op het zuiden. Hier is een fijne mix van terras en groen, waardoor je hier een groot gedeelte van het jaar heerlijk kunt verblijven. Groot pluspunt: nauwelijks inkijk!

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we boven op de royale overloop. Ook hier is de stijl helemaal doorgetrokken, waardoor ook deze verdieping ruim en licht aanvoelt. Op de overloop is een praktische vaste kledingkast gerealiseerd, ideaal als extra opbergruimte! Daarnaast zorgt de uitbouw aan de achterzijde ook op deze verdieping voor veel extra ruimte. Hierdoor zijn 4 goede slaapkamers ontstaan waar ook de oude kenmerken aan de voorzijde en de nieuwe stalen kozijnen aan de achterzijde mooi gecombineerd worden. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Vliering
Tot slot is er via een vlizotrap nog een handige vliering in de nok van het huis te vinden. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant, 2004).

Kortom: ben je op zoek naar een huis waarbij je echt al je wensen af kunt vinken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en dan leiden we je met veel plezier rond.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 122 m2 / overige inpandige ruimte ca. 42 m2 / inhoud ca. 574 m3 / perceel 162 m2
– Bouwjaar 1911
– Energielabel B

Bijzonder:
– Toplocatie in Nijmegen-Oost
– Het beste van twee werelden: karakteristieke woning, helemaal naar de tijd van nu
– Ruime, lichte woonkamer met moderne open leefkeuken
– 4 goede slaapkamers
– Volop bergruimte door kelder, vliering en grote inbouwkast op de overloop
– Heerlijk diepe en zonnige tuin met veel privacy

– 13 zonnepanelen
– Achtergevelkozijnen in 2018 vervangen door aluminium
– Hemelwaterafvoeren voorgevel (zink) vernieuwd in 2023, achtergevel (zink) vernieuwd in 2018
– Isolatie aangebracht aan platte dak en zoldervloer achterzijde
– HR glas voorgevel, HR ++ glas achtergevel

– aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1911

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 122 m²
• Perceeloppervlakte 162 m²
• Inhoud 574 m³
• Overige inpandige ruimte 42 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage