Kasteellaan 29

Omschrijving

UNIEKE KANS!

Zo mag deze LEVENSLOOPBESTENDIGE vrijstaande woning met eigen oprit en een heerlijke verzorgde tuin zeker genoemd worden. Doordat alle voorzieningen op de begane grond zijn, is het een ideale woning voor degene die graag gelijkvloers wil wonen. De eerste verdieping beschikt daarbij over maar liefst vijf slaapkamers en een extra badkamer, wat de woning voor een brede doelgroep erg geschikt maakt.

Dit woonhuis is gelegen in een rustige straat, op een populaire locatie in Druten. Onder andere diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook een middelbare school, meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen zijn binnen handbereik. Druten bevindt zich in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Nijmegen en Tiel zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken. Bovendien biedt het openbaar vervoer een prima busverbinding met verschillende dorpen en steden in de omgeving.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Woonoppervlak: 205 m2
– Overige inpandige ruimte: 33 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2
– Inhoud: 841 m3
– Perceeloppervlak: 569 m2
– Energielabel: C

Indeling

Begane grond:
Hal compleet met meterkast en een toiletruimte met toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de prettige keukenruimte. Deze geeft toegang tot een kleine kelder en is uitgerust met een basis keuken met inbouwapparatuur en een handig doorgeefluik richting de woonkamer. Wij kunnen ons voorstellen dat de keuken en woonkamer één geheel gaan vormen. Het middelpunt van het huis wordt gevormd door de riante woonkamer, voorzien van airconditioning en waarbij de open haard een warme sfeer creëert. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de hal bereik je tevens het kantoor, dat perfect geschikt is als thuiswerkplek of als extra kamer. Deze ruimte biedt eveneens toegang tot zowel de woonkamer via een schuifpui, als tot de achtertuin, waardoor het een veelzijdige en praktische toevoeging aan het huis vormt.
De woning is in 2012 royaal uitgebouwd, een absolute meerwaarde voor het woonhuis. Via de woonkamer betreed je een extra hal, die is voorzien van een lichtkoepel en toegang biedt tot de badkamer, slaapkamer, bijkeuken en achtertuin. De slaapkamer (circa 27 m2) is uitgerust met airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In de praktische bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, een lichtkoepel en een extra wastafel. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en de keuken en voorzien van een elektrische roldeur en aparte loopdeur.
Ook als u denkt aan bijvoorbeeld mantelzorg dan denken we graag met u mee!

Eerste verdieping:
Bij het betreden van de eerste verdieping, wordt meteen de ruimte opgemerkt die wordt geboden door het platte dak, waardoor er geen schuine delen in de slaapkamers zijn. Hier bevindt zich een lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk licht, evenals een technische ruimte (Nefit Topline HRC 45/6, eigendom), een tweede badkamer en maar liefst vijf slaapkamers.
Drie van deze slaapkamers beschikken over praktische ingebouwde kasten, één slaapkamer geeft toegang tot het balkon en een andere slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is volledig uitgerust met een douchecabine met massagestralen, een wastafelmeubel, een toilet en een groot raam.

Tuin
De tuin, gelegen op het zuiden en westen, is prachtig aangelegd en goed onderhouden. Verscheidene terrassen bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag een aangenaam plekje te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. De toevoeging van pergola’s, beplant met diverse struiken en rozen, geeft de achtertuin een charmante en complete uitstraling. Er is een praktische stenen inpandige schuur voor de opslag van o.a. tuingereedschap.
Voor een totaalbeeld zijn tevens enkele zomerse tuinfoto’s toegevoegd.

Verder
– De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van airconditioning;
– De woning is grotendeels voorzien van HR en HR++ beglazing;
– Het woonhuis beschikt over zowel houten, aluminium als kunststof kozijnen;
– De platte daken zijn van 1999 en 2012 (EPDM);
– Gevel- en vloerisolatie aanwezig;
– Voor een totaalbeeld hebben we tussen de foto’s een digitale restyling toegevoegd van de keuken en een slaapkamer;
– De “niet-zelfbewoningsclausule” en “ouderdomsclausule” zijn een onderdeel van de koopovereenkomst. Mede hierdoor is ook de NVM Vragenlijst in de verkoopbrochure slechts gedeeltelijk ingevuld.

Kortom, een heerlijk woonhuis met diverse mogelijkheden! We nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1970
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 205 m²
• Perceeloppervlakte 569 m²
• Inhoud 841 m³
• Overige inpandige ruimte 33 m²

Indeling

• Aantal kamers 8
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Druten
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 143 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Inpandig