Wethouder Loeffenstraat 15

Omschrijving

Deze TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom is ideaal voor starters! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Ewijk. De supermarkt, basisschool, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Deze woning dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd maar biedt hierdoor ook volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens af te werken en in te richten.

Algemeen
– Bouwjaar: 1964
– Woonoppervlak: 77 m2
– Overige inpandige ruimte: 10 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 312 m3
– Perceeloppervlak: 149 m2

Indeling
Begane grond: hal met toiletruimte met staand toilet en trapkast met meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk, welke zowel aan de voor- als achterzijde beschikt over grote raampartijen. De woonkamer (circa 23 m2) is voorzien van een houten parketvloer. De moderne keuken (2018) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron en voldoende opbergruimte. Bovendien is in de keuken een deur naar de achtertuin aanwezig. De hal en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers (circa 6, 10 en 12 m2) waarvan één beschikt over een inbouwkast. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een douche, een wastafel, een raam en de witgoedaansluitingen. De overloop en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer.

Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering met opbergruimte. Deze is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop.

Tuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 12 meter diep en circa 7 meter breed. Op het terras aan de achterzijde van het woonhuis kan men de hele dag genieten van de zon. Op de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en de c.v.-ketel (Nefit Topline HR 25, 2016, eigendom).

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie;
– De woning beschikt over aluminium kozijnen (met uitzondering van de houten kozijnen bij de voordeur);
– Warm water komt van de geiser en verwarming van de c.v.-ketel;
– Energielabel D;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 240.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 77 m²
• Perceeloppervlakte 149 m²
• Inhoud 312 m³
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Geiser eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 94 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Garage Geen garage