Wingerdstraat 43

Omschrijving

Deze nette HOEKWONING met OPRIT, GARAGE en BERGING is gelegen in een rustige straat. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een achtertuin met veel privacy en achterom. Bovendien is in 2015 de begane grond uitgebouwd en volledig gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken, een lichtstraat, een schuifpui en een nieuwe vloer met vloerverwarming.

In de straat bevindt zich een kinderspeeltuintje, ideaal dus voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1969
– Woonoppervlak: 127 m2
– Overige inpandige ruimte: 18 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud: 517 m3
– Perceeloppervlak: 220 m2

Indeling
Begane grond: hal met inbouwspots, meterkast (2015), trapkast en toiletruimte (2015) met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De woonkamer beschikt door het grote raam over veel lichtinval. De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw (2015) aan de achterzijde van het woonhuis. Mede door de grote lichtstraat en de brede schuifpui is het hier heerlijk licht. De keuken (2015) is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en voldoende opbergruimte. Zowel in de woonkamer als in de keuken zijn inbouwspots aanwezig. De gehele begane grond (met uitzondering van de keuken en de toiletruimte) is voorzien van een eikenhouten vloer (2015). Tevens beschikt de gehele begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) over vloerverwarming (2015).

Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers met laminaatvloer. De eerste slaapkamer beschikt over een bergkast. De tweede slaapkamer is voorzien van een kastenwand met schuifdeur. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een dubbele wastafel, een vrij hangend toilet en een raam.

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de c.v.-ketel (Nefit, 2014, eigendom), bergruimte achter de schotten en een Velux dakraam met zonnescreen en vliegenhor. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter de schotten en een Velux dakraam met zonwering, zonnescreen en vliegenhor. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
Via de keuken is de garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, water en de witgoedaansluitingen. Tevens een grote bergzolder.

Tuin
Het woonhuis beschikt over een eigen oprit en een nette voortuin
De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 10 meter diep en circa 8 meter breed. De tuin beschikt over een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. In de achtertuin kan men heerlijk rustig zitten en genieten van alle privacy. Tevens een vrijstaande stenen berging met elektra.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur en het wc raam);
– De woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de dakramen, de schuifpui en de lichtstraat);
– Zowel het dak als de vloer van het woonhuis is nageïsoleerd;
– Op het dak van de berging bevinden zich asbestplaten;
– De schuifpui is voorzien van een vliegenhor;
– De lichtstraat beschikt over een zonnescreen;
– Op de begane grond en eerste verdieping zijn aan de voorzijde zonnescreens aanwezig;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 408.500 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1969
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 127 m²
• Perceeloppervlakte 220 m²
• Inhoud 517 m³
• Externe bergruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Garage Aangebouwd steen