Claudiuslaan 36

Omschrijving

Deze levensloopbestendige HOEKWONING met grote OPRIT en diepe achtertuin met achterom is gelegen in de populaire woonwijk de Heuve. Dit woonhuis staat bovendien op een ruim perceel van 255 m2. Omdat de slaap- en badkamer zich op de begane grond bevinden is deze woning een mooi alternatief voor een appartement. De rustige en groene wijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark. Vanaf de Claudiuslaan staat u zo in het gezellige centrum van Beuningen, met diverse supermarkten, winkels en restaurants. Ook het medisch centrum is dichtbij. Bovendien bent u via de snelfietsroute in een kwartier in het centrum van Nijmegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1987
– Woonoppervlak: 81 m2
– Inhoud: 315 m3
– Perceeloppervlak: 255 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is door de grote raampartij heerlijk licht. De dichte keuken is voorzien van een afzuigkap en voldoende opbergruimte. In de bijkeuken bevinden zich de c.v.-ketel (AWB Thermo Master 3HR, 2005, eigendom) en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. Bovendien is op de begane grond een slaapkamer met veel lichtinval aanwezig. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer met een staand toilet, een douche, een wastafel en de witgoedaansluitingen. Deze badkamer is ook te bereiken via een tweede hal, waar zich tevens de trap naar de eerste verdieping bevindt.

Eerste verdieping: overloop met Velux dakraam met zonwering en bergruimte achter de schotten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer (circa 15 m2) met groot Velux dakraam met zonwering en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is maar liefst circa 15 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel is tevens een buitenkraantje aanwezig.

Verder
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– De woning is voorzien van houten kozijnen;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– Projectnotaris van toepassing;
– De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve is in deze de schriftelijkheidsvereiste van toepassing. We informeren u graag nader.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 292.500 k.k.
• Status Verkocht
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1987
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 81 m²
• Perceeloppervlakte 255 m²
• Inhoud 315 m³

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage