Lampeland 68

Omschrijving

Wilt u wonen in een COMPLEET GERENOVEERD EN UITGEBOUWD VRIJSTAAND WOONHUIS MET EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE met een woonoppervlak van 200 m2! Dan is dit uw mogelijkheid om dit te gaan doen! Laat u inspireren door de foto’s van dit geheel onderhoudsvrije woonhuis.

Met recht kan gesproken worden over een tot in perfectie gerenoveerd woonhuis. Dit woonhuis is vanaf de kruipruimte tot aan de nok geheel en professioneel beet gepakt. In een doorsnee nieuwbouwwoning is niet de kwaliteit terug te vinden welke we hier aanbieden. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, een goede isolatie is toegepast en door de ruimte die het woonhuis biedt is het uitermate geschikt voor grote gezinnen (5 slaapkamers). De woning is daarnaast groot genoeg om te kunnen werken vanuit huis en de kids kunnen hun eigen “chillruimte” realiseren.

Deze woning biedt luxe en comfort, en dus woongenot! Diverse buitensporten zoals voetbal, hockey en tennis bevinden zich in de nabije omgeving. De snelwegen A73 en A50 zijn vlot bereikbaar en het centrum van Beuningen ligt op 5 autominuten van deze woning. Laten we de dijk en de uiterwaarden niet vergeten.

Het woonhuis is sinds 2011 geheel gerenoveerd en deze renovatie heeft tot eind 2012 geduurd. Woorden schieten te kort om te melden wat er allemaal is gedaan. Toch een (beperkte) opsomming:
– Een nieuwe keuken (2014);
– Twee nieuwe badkamers;
– Nieuwe betonnen begane grond vloer;
– Er zijn op de begane grond nieuwe radiatoren aanwezig i.c.m. met vloerverwarming;
– De kruipruimte is voorzien van voldoende ventilatie en grindgaten zodat eventueel grondwater weg kan; er ligt een plaatfundering onder de woning;
– Alle elektra is vernieuwd met o.a. een nieuwe meterkast met 3 fasen en krachtstroom;
– Geheel nieuwe buitenmuren;
– Overal nieuwe kunststof kozijnen en deuren; er is nagedacht over de raamverdeling in de gevels wat rust geeft in het aangezicht van het woonhuis;
– Alle deuren en ramen zijn voorzien van een Politiekeurmerk;
– Compleet nieuw dak voorzien van geglazuurde pannen; nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
– Al het leidingwerk is vervangen;
– Hard houten binnendeurkozijnen met dito deuren met een fraai beslag;
– Hard houten trappen;
– Het gehele woonhuis gestuct, waarbij de plafonds zijn voorzien van inbouwspots;
– De gehele woning is voorzien van Belgisch hardstenen vensterbanken; tevens is de buitenzijde voorzien van Belgisch harstenen raam- en deurdorpels;
– Nieuwe mechanische ventilatie (2 motoren).
V.w.b. het verduurzamen het volgende:
– Alle gevels zijn met PIR-platen geïsoleerd;
– Dak is met renovatieplaten geïsoleerd; de nieuwe windveren van trespa;
– De vloeren zijn geïsoleerd met uitzondering van de garage;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Energielabel: B.
Het enige wat we nog missen is een paar zonnepanelen, maar het vermelden waard is dat het dak qua hellingsvlak (30 graden) ideaal is voor een paar zonnepanelen (op het zuiden gelegen).

Algemeen
– Bouwjaar: 1972
– Inhoud: 849 m3
– Perceeloppervlak: 640 m2, waaronder een strook grond van circa 230 m2 van de gemeente Beuningen welke in bruikleen is. Hier loopt een gebruiksovereenkomst voor; deze ligt ter inzage. De gebruiksvergoeding is € 800,- per jaar. Indien u de grond wilt kopen van de gemeente Beuningen dan is dit ook mogelijk.
– Woonoppervlak: 199 m2
– Overig inpandige ruimte: 43 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met een toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en Belgisch hardstenen fonteintje. Ruime meterkast. Als u de hal doorloopt ervaart u een zeer ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer met een gashaard en een grote leefkeuken. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. De woonkamer heeft veel raampartijen waardoor u over veel lichtinval beschikt. De luxe keuken in Q-opstelling is voorzien van een koelkast, vrieskast, vaatwasser (2022), 2 ovens (waarvan er 1 een combi-stoomoven is), een in het aanrechtblad verzonken 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Verder veel bergruimte. Super praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een werkblad met een spoelbak, een inductiekookplaat, een deur naar de tuin en een deur naar de garage. Aparte ruimte voor de c.v. (Nefit, Proline HR combi-ketel, CW5, 2018, eigendom) en een aparte provisieruimte.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met een PVC vloer. Overigens ligt in de gehele woning dezelfde PVC vloer wat rust geeft.

Garage/berging
Deze zijn in spouw gebouwd en de muren en het dak van de berging zijn geïsoleerd. Ook hier nieuwe garagedeuren en kozijnen. Verder 2 radiatoren en een stortbak. Indien u hier nog vloerverwarming zou willen aanleggen dan is de voorbereiding reeds getroffen. De garage kan namelijk ook nog worden verbouwd tot multifunctionele verblijfsruimte. Wilt u liever klussen, krachtstroom is aanwezig.

Eerste verdieping: ruime overloop; 4 slaapkamers. Masterbedroom met airconditioning, walk-in closet met fraaie schuifdeuren met een kledingdeel voor hem en haar. Luxe badkamer en suite. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet, whirlpool, een inbouwtelevisie, een teakhouten wastafelmeubel met 2 Belgisch hardstenen waskommen en vloerverwarming. Een grote slaapkamer aan de voorzijde, aan de achterzijde nog 2 slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van een sauna (deze staat los). Dit is een 3 in 1 sauna (infra rood, stoom en Fins). Fijn aan dit woonhuis is dat er een tweede badkamer aanwezig is. Deze is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, vaste wastafel en een vrij hangend toilet.
Overal PVC-vloeren met hoge plinten en knieschotten voor voldoende bergruimte.

Tweede verdieping: mega overloop alwaar je diverse doeleinden aan kunt geven. Grote 5de slaapkamer met een hoge nok voor voldoende loopmeters.

Tuin
Een heerlijk grote en zonnige tuin met veel privacy. Gedurende de gehele dag zon (tot zonsondergang). De gehele tuin is omgeven met beukenhagen en een druppelslang. Tevens ligt deze in de Cortenstalen bloemenbakken. Er is een aansluiting voor een grondwaterpomp; het puntstuk zit in de berging.
Verder in de tuin:
– 4 vijgenbomen en een appelboom;
– 2 perken met wilde bloemen;
– en een drainagesysteem langs de gevels.
Aan de voorzijde kunnen 3 auto’s worden geparkeerd. Aan de zijde aan de Hoogstraat is ook nog een inrit voor 1 auto.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 649.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1972
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 199 m²
• Perceeloppervlakte 410 m²
• Inhoud 849 m³
• Overige inpandige ruimte 43 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zijtuin
• Oppervlakte hoofdtuin 200 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Garage Aangebouwd steen