Klaproosstraat 3

Omschrijving

Dit geschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, OPRIT en royale achtertuin met achterom staat op een ruim perceel van maar liefst 430 m2. Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden is op loopafstand. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De stad Nijmegen is gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Woonoppervlak: 109 m2
– Overige inpandige ruimte: 20 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2
– Inhoud: 447 m3
– Perceeloppervlak: 430 m2

Indeling

Begane grond: hal met toiletruimte (circa 2013) met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer beschikt door het grote raam over veel lichtinval. In de woonkamer bevinden zich een trapkast en de meterkast. De keuken (circa 2015), gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een diepvries en opbergruimte. Tevens openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een houten vloer (circa 2015). De hal, de trap en de trapkast beschikken over een siergrind vloer (circa 2014).

Eerste verdieping: overloop met lichtkoepel en airco. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De badkamer (circa 2013) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een designradiator, inbouwspots en een raam. Tevens een aparte toiletruimte met een vrij hangend toilet. De gehele eerste verdieping beschikt over een siergrind vloer (circa 2014).

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Bovendien bevinden zich in de garage een keukenblok, de c.v.-ketel (Nefit, 2021, eigendom) en de witgoedaansluitingen.

Tuin
De woning beschikt over een dubbele oprit en een nette voortuin met onder andere een fraaie olijfboom. De royale achtertuin is maar liefst circa 15 meter diep en circa 14 meter breed. De heerlijk ruime tuin is voorzien van een terras en een achterom. Bovendien bevinden zich in de achtertuin 3 palmbomen.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raam in de hal en het raam in de badkamer);
– De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen (met uitzondering van het raam in de hal, het raam in de badkamer en de voordeur);
– Het dak en de gevels van de woning zijn nageïsoleerd;
– Alle slaapkamers beschikken over (elektrische) rolluiken;
– In het gehele woonhuis zijn alle wanden voorzien van spachtelputz en alle plafonds gestuct;
– Sinds 2013 zijn in de woning alle waterleidingen vervangen en is grotendeels alle elektra vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 515.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aangeboden sinds 01 december 6896
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1970
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 109 m²
• Perceeloppervlakte 430 m²
• Inhoud 447 m³
• Overige inpandige ruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 210 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Garage Aangebouwd steen