de Balmerd 40

Omschrijving

Wonen aan het water!

Heeft u altijd al willen wonen in een moderne VRIJSTAANDE WONING met een tuin welke zowel aan de zuid- als aan de westzijde grenst aan het water?! Dan nodigen wij u uit om hier een kijkje te komen nemen! Dit prachtige woonhuis met garage/berging is gelegen op één van de mooiere locaties in Beuningen in de groene en waterrijke woonwijk “de Balmerd”. Onder andere de ruime leefkeuken, de grote woonkamer en de werkkamer op de begane grond en de 4 slaapkamers maken dit een heerlijk huis om in te verblijven. De vele raampartijen maken het huis licht en bieden tevens een prachtig uitzicht.

Algemeen
– Bouwjaar: 1993
– Perceeloppervlak: 910 m2
– Woonoppervlak: 182 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m2
– Externe bergruimte: 15 m2
– Inhoud: 651 m3
– Energielabel: B

Indeling

Begane grond: overdekte entree, ruime halpartij met een toiletruimte (2021) voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje, een meterkast, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime en luxe woonkeuken. Deze woonkeuken is aan de voorkant voorzien van een brede raampartij en een diepe Belgisch hardstenen vensterbank.
De moderne en sfeervolle op maat gemaakte eikenhouten keuken met fraai Belgisch hardstenen aanrechtblad is een keuken voor iedere kookliefhebber en bestaat uit een rechte wandopstelling, een kastenelement en een (schier)kookeiland met bar. De keuken beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met grillplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven (2021), een combi-magnetron (2021) en een koelkast (2020) en tevens een Quooker (2021). De apparatuur welke in 2021 is vernieuwd is van het merk Miele.
Via de woonkeuken komt u middels openslaande deuren in de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze zeer royale woonkamer met gashaard is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Daarbij geniet de woonkamer veel lichtinval dankzij de vele ramen en de openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende waterpartij.
Direct grenzend aan de woonkamer treft u een werkkamer aan. Achter de werkkamer bevind zich een bijkeuken (2021) welke u toegang biedt tot de carport en een bijruimte (2021) met wasmachine-opstelling. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een eikenhouten vloer en Belgisch hardstenen tegel. Alle ramen zowel op de beneden als eerste verdieping zijn voorzien van prachtige praktische bottom-up top-down plissé gordijnen.

Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit een overloop, een nieuwe badkamer, een bergkast, een c.v.-ruimte en vier slaapkamers met voldoende bergruimte achter de knieschotten. Alle kamers en overloop zijn voorzien van een prachtige PVC vloer (2021).
De comfortabele en moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Ook is de badkamer voorzien van een moderne wandradiator.

Vliering: bergruimte.

Tuin
Aan de voorzijde van het woonhuis is een ruime oprit (met carport) voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is prachtig en zonnig! De tuin is op het water georiënteerd, dit geeft een heerlijk vrij gevoel. Woorden als rust, ruimte en woongenot komen hier tot hun recht. De royale tuin ligt op het zuiden en is speels ingedeeld met hagen, verschillende terrassen, borders met beplanting en een gezellige veranda. Aan de waterpartij is een ruim hardhouten terras. De kids kunnen hier met een bootje varen maar tijdens de winter wordt hier ook weleens geschaatst. Nu maar hopen op een beetje vorst!

Verder
De opzet van woonwijk “de Balmerd” is ruim en de speels aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken zijn ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.
Het geheel bevindt zich in goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi, rustig en sfeervol willen wonen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 785.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1993
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 182 m²
• Perceeloppervlakte 910 m²
• Inhoud 651 m³
• Externe bergruimte 15 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 340 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Garage met carport