Donatellostraat 92

Omschrijving

Modern, ruim én energiezuinig wonen op één van de populaire locaties in Lent? Dan is deze luxe hoekwoning met 4 goede slaapkamers gelegen in de wijk Historische Tuin precies waar je naar op zoek bent!

Naast natuurlijk de duurzaamheid en energiezuinigheid van een bijna nieuw huis (bj 2021), hebben de huidige eigenaren mooie en luxe keuzes gemaakt in de afwerking en de opties. De grote uitbouw met openslaande tuindeuren, 3 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, volledig ingedeelde zolder, luxe sanitair en keuken, mooi afgewerkte trappen en een fraaie overkapping in de tuin maken dit huis helemaal compleet en klaar om in te trekken!

De omgeving is niet voor niets zo populair. De nieuwbouwwijk Waalsprong is dé uitbreidingswijk van Nijmegen, noem het zeker een volwaardig stadsdeel. Hierin is ook de oude stadskern van het dorp Lent verwerkt. De nieuwbouwwoningen van Historische Tuin liggen aan de zuidzijde van Lent, net boven station Nijmegen-Lent. In Historische Tuin is het comfortabel, modern en duurzaam wonen. Ten midden van prachtige bloesem- en fruitgaarden, dicht bij de gemoedelijke dorpskern van Lent én op fietsafstand van het levendige centrum van Nijmegen. Ook het nieuwe woon- / winkelgebied Hof van Holland aan de overkant van de straat zal zeer binnenkort gereed zijn.
In de nabijheid tref je basis- en middelbaaronderwijs, kinderopvang, sportfaciliteiten en natuur en ontspanning is te vinden in de gebieden rondom de Waal, de Ooijpolder en de Lentse Plas. Ook voor kinderen is er aan de achterzijde een heerlijke speelplaats aangelegd. De snelweg is vanuit beide kanten van de wijk gemakkelijk te bereiken.

Laten we binnen een kijkje nemen…

Begane grond
Via de voorzijde lopen we de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (glasvezel aanwezig) en de toiletruimte met fonteintje. Via de glazen deur komen we in het leefgedeelte met houtlook PVC vloer. Door de grote raampartijen tot de grond komt er maximaal daglicht binnen. Voorin de woning treffen we de luxe keuken welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en losstaand keukenblok.

In het midden van de kamer past gemakkelijk een grote eettafel, waardoor er fijn contact met zowel zitgedeelte als keuken mogelijk is. De gehele woonkamer is afgewerkt met een mooie pvc-vloer (met vloerverwarming), gladde wanden, een afgewerkte trap en luxe binnendeuren. Het zitgedeelte is door de uitbouw (2,4m) royaal opgezet en heeft vanwege de grote raampartij een mooi uitzicht over de ruime achtertuin.

Via de openslaande deuren loop je naar buiten waar genoeg ruimte is om met vrienden te tafelen, in de zon of beschut onder de fijne overkapping, maar waar eventueel ook nog speelruimte te creëren is. De tuin beschikt over een handig schuurtje met opbergruimte voor fietsen en tuinspullen en is ook via de achterom te bereiken.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer lopen we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een royaal formaat en zijn erg licht door de grote raampartijen en lichte wanden. De badkamer is uiteraard modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet en vloerverwarming (bijverwarming).

2e verdieping
Deze verdieping is via de vaste trap bereikbaar. Doordat de woning een plat dak heeft, is de volledige hoogte op deze verdieping te benutten. Huidige eigenaren hebben deze verdieping bij de bouw al laten indelen, waardoor ook hier 2 royale (slaap)kamers te vinden zijn en een afgesloten technische ruimte waar zich de aansluiting voor wasmachine en/of droger, omvormer van de zonnepanelen en de box van de mechanische ventilatie bevinden.
Zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van eenzelfde houtlook laminaatvloer.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en we laten je de woning graag zien!

Algemeen:
– Bouwjaar 2021
– Energielabel A++
– Wonen ca. 162 m2 / Inhoud ca. 575 m3 / Perceel 211 m2.

Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning op een populaire locatie nabij alle voorzieningen;
– Veel lichtinval boven door de extra ramen aan de linker zijkant;
– Energiezuinig wonen met energielabel A++, stadsverwarming en 3 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Volledig ingedeelde en afgewerkte tweede verdieping, waardoor er 4 ruime slaapkamers zijn;
– Ruime achtertuin met inclusief overkapping en schuurtje;
– Bij de bouw gekozen voor vele extra opties, zoals meerdere wandcontactdozen, voorbereiding airco 2e verdieping, internet op elke verdieping etc.
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 211 m²
• Inhoud 575 m³
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage