Heeskesacker 2124

Omschrijving

Laat je aangenaam verrassen door deze gemoderniseerde en goed verzorgde eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Gunstig gelegen aan een verkeersluw pleintje met enkel bestemmingsverkeer, aan de achterzijde direct grenzend aan een groen park waar heerlijk gewandeld/gespeeld kan worden. De ligging biedt een prachtige vrije uitkijk vanuit de woning/tuin en volop privacy.

Het is heerlijk wonen in deze geliefde, kindvriendelijke woonwijk. De ligging ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen is zeer gunstig en op steenworp afstand zijn diverse speeltuinen gelegen. De woonwijk beschikt over meerdere basisscholen, een middelbare school en kinderopvang. Daarnaast is er in de woonwijk een winkelcentrum te vinden met allerlei handige winkels, zoals supermarkten, drogisterij, eetgelegenheden etc.
Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is te bereiken in ca. 20 minuten fietsen en winkelcentrum Dukenburg op ca. 5 minuten fietsen. Met een bushalte op ca. 3 minuten lopen is ook het openbaar vervoer desgewenst goed en snel te bereiken.

Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid. Via de voortuin is de voordeur te bereiken, maar het is ook mogelijk de woning te betreden via de bijkeuken.

Laten we snel binnenkijken…

Indeling:

Begane grond:
In de hal met de meterkast kom je binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime, lichte woonkamer met de openkeuken. De woonkamer beschikt over een gashaard en openslaande deuren naar de diepe, fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning.
De moderne, stijlvolle keuken (2018) uitgerust met inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en is geplaatst in een hoekopstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot een fijne bijkeuken met volop berg- en provisieruimte.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, luxe plavuizen en glad stucwerk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden. De brede dakkapel (2015 geplaatst en voorzien van rolluiken) aan de achterzijde loopt door over twee slaapkamers en zorgt voor extra ruimte. De badkamer is voorzien van alle gemakken. Zo beschikt de badkamer over een fijn 2-persoons hoekbad met whirlpool systeem, een douchecabine met regendouche, een wastafel én een wandcloset.

Tweede verdieping:
In 2015 is op de tweede verdieping een riante slaapkamer gecreëerd eveneens voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik. Met de gerealiseerde vliering en knieschotten is er volop opbergruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn op de voorzolder te vinden, alsook de cv-opstelling (Intergas 2012), afgewerkt met een kast ombouw. Ook de overloop is voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik.

In de loop der jaren zijn er diverse aanpassingen gedaan in- en om de woning. Zo zijn de originele kozijnen en puien op alle etages vervangen door kunststof kozijnen met extra grote raampartijen (HR++), op de bovenetages allen voorzien van inzethorren. Met de dubbele dakkapellen aan de achterzijde is eveneens de woonoppervlakte vergroot. Het terras in de achtertuin is vergroot en de tuin is voorzien van kunstgras.

Kortom, plan snel een bezichtiging! Het is zeker de moeite waard.

| Woonoppervlakte ca. 123 m² | Inhoud ca. 457 m³ | Perceel 156 m² | Bouwjaar ca. 1986 |

Samenvattend:
– Geliefde, kindvriendelijke woonwijk met een groen park direct achter de woning;
– Verkeersluw pleintje met enkel bestemmingsverkeer;
– Tussenwoning met diepe, fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin;
– Woonkamer met moderne half open keuken;
– Onderhoudsvriendelijke woning, vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
– In totaal vier volwaardige slaapkamers en veel extra ruimte door de grote dakkapellen;
– Badkamer met 2-persoons hoekbad met whirlpool, douche, wastafel en toilet;
– Energielabel C;
– Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B. Voorts zal een zogeheten niet zelfbewoningsclausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst;
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 350.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 123 m²
• Perceeloppervlakte 156 m²
• Inhoud 457 m³
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 82 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage