Lankforst 4101

Omschrijving

In een aangename en rustige buurt vind je deze uitstekend onderhouden en ruime hoekwoning. Het is een heerlijk gezinshuis met veel leefruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met berging en achterom.

Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten en diverse basisscholen. Bovendien bevinden zich op korte afstand het winkelcentrum Dukenburg, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de prachtige Hatertse Vennen, recreatieplas De Berendonck, sportfaciliteiten in Staddijk, het treinstation Nijmegen-Dukenburg en verschillende uitvalswegen, zoals de A73. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen ligt op fietsafstand, slechts circa 6 kilometer verwijderd. Ook het nabijgelegen Maas-Waalkanaal biedt een groene omgeving die uitnodigt tot heerlijke wandelingen.

Laten we snel een kijkje nemen binnen!

Begane grond:
Bij binnenkomst betreden we een gastvrije hal met garderobe bij de trap, de meterkast en een toiletruimte. Vanuit hier leidt de hal ons naar de woonkamer, een ruime en lichte (doorzon) ruimte met grote ramen die zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Vervolgens komen we in de keukenruimte, voorzien van een eenvoudige, functionele rechte opstelling met kookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin, compleet met zonnescherm en stenen berging. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we een overloop aan, die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Op de overloop bevindt zich tevens een aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een groot wastafelmeubel en een elegante zwarte designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van nette, lichte laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de zolder, waar we een praktische voorzolder aantreffen met onder andere de C.V.-ketel, een dakraam, bergruimte achter het knieschot en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Aansluitend is er een ruime vierde slaapkamer met dakraam, waardoor dit huis uiterst geschikt is voor een gezin.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden woning in een rustige buurt;
– Nabijheid van supermarkt en scholen;
– Ruime woonkamer met veel daglicht;
– Vier volwaardige slaapkamers;
– Besloten achtertuin op het zuiden met berging en achterom;
– Energielabel B;
– In de koopovereenkomst worden een “Niet zelfbewoningsclausule” en “Ouderdomsclausule” opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Hierdoor is ook de NVM Vragenlijst deel B in de verkoopbrochure niet ingevuld;
– Aanvaarding: in overleg.

Ben je enthousiast geworden over deze woning? Neem dan direct contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 335.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1969
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 139 m²
• Perceeloppervlakte 195 m²
• Inhoud 485 m³
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 69 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage