Eerste Oude Heselaan 328

Omschrijving

Zin om de handen uit de mouwen te steken en van dit appartement iets geheel ‘eigens’ te maken? Kom dan snel kijken!

Gunstig in Nijmegen-West gelegen ruime bovenwoning welke is verdeeld over 2 woonlagen. Deze vooroorlogse woning aan de Eerste Oude Heselaan is in 1903 gebouwd en beschikt op de 1e verdieping over een balkon op het noordwesten en drie slaapkamers op de 2e verdieping.

De ligging is zeer centraal, je loopt vanuit deze plek zo naar alle leuke winkels, restaurantjes en cafeetjes in de buurt of in het gezellige centrum van Nijmegen. De Universiteit is op ca. 15 fietsminuten te bereiken en het Centraal Station ligt schuin tegenover. Daarnaast zijn er diverse parken en niet te vergeten de vernieuwde Waalkade in de directe omgeving.

We gaan snel naar binnen…..

We openen de (privé-)voordeur en staan voor de trap naar de 1e verdieping. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast en is er onder de deurmat een luik met een trap naar een kleine kelderruimte (ca. 4 m2).
We nemen de trap naar de 1e verdieping en krijgen op de overloop toegang tot de ruime toiletruimte met fontein, trapopgang naar de 2e verdieping en de deur naar de woonkamer. Vanuit deze zeer royale en lichte Z-vormige woonkamer komen we in de eenvoudige keuken zonder apparatuur en op het ruime balkon aan de achterzijde. Vanuit dit brede balkon gelegen op het noordwesten heb je een leuk uitzicht over alle achtergevels en -tuinen.

We nemen de trap naar de 2e verdieping en staan op een vierkante overloop met daglichttoetreding middels de aangebrachte lichtkoepel in het platte dak. Vervolgens zien we hier 3 fijne slaapkamers en een ruimte met cv-ketel (Vaillant 2009), mechanische ventilatie-unit en plaats om spullen op te bergen. De laatste deur brengt ons in de ruime eenvoudige badkamer met doucheruimte, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Als laatste begeven we ons weer naar buiten en treffen daar enkele meters links van de voordeur de entree aan van enkele afsluitbare privé-bergingen, waarvan één bij dit appartement hoort.

Enkele wetenswaardigheden:
– Centrale verwarming via cv-ketel Vaillant 2009
– Het complex en het appartement is voorzien van isolerende beglazing op de 1e verdieping, op de 2e verdieping enkel glas.
– Actieve VvE (uitbesteed); de actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. De maandelijkse servicekosten zijn ca. € 139,94 per maand.
– Het appartement wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop (ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris).
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk: Wyck Notarissen in Maastricht. Dit is onlosmakelijk verbonden met deze transactie.
– Energielabel E.

Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 339.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1903
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 95 m²
• Inhoud 310 m³
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 4 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel
• Energielabel E
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren
• Garage Geen garage