Groot-Brittanniestraat 182

Omschrijving

Spreken de kenmerken: energiezuinig, ruim, licht en een zonnige tuin jullie aan? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning aan de Groot-Brittaniëstraat 182 zeker een bezichtiging waard!

Met maar liefst 6 (slaap)kamers en vele raampartijen tot de grond ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte. De stadsverwarming, goede isolatie en energielabel A, zorgen voor een energiezuinig huis, wel zo fijn in deze tijd! Daarnaast hebben de huidige eigenaren hun woning met veel liefde onderhouden en vernieuwd, waardoor je hier direct in kunt trekken.

Ook de locatie is ideaal en maakt deel uit van de Waalsprong, hét nieuwe stadsdeel van Nijmegen. Hier kun je stads wonen in een omgeving met een dorps karakter. De Waalsprong is nog volop in ontwikkeling, maar alle benodigde voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport zijn al aanwezig. Ook sfeervolle horecagelegenheden zijn er al volop te vinden. Met de komst van het ‘Hof van Holland’, zal dit in de toekomst alleen nog maar meer worden! Kinderen kunnen fijn spelen en in 5 minuten loop je naar de Lentse Plas voor een verfrissende duik. Ook natuurliefhebbers kunnen heerlijk wandelen en fietsen in de uiterwaarden die zich nabij bevinden. Verder is het openbaar vervoer goed geregeld met diverse bushaltes, een treinstation en ook bevinden de uitvalswegen naar de N325 en A15 zich dichtbij. Voor fietsers is er het snelfietspad waarmee je het centrum van Nijmegen binnen 15 minuten bereikt.

Indeling:

Begane grond
Binnenkomen doe je in de ruime en lichte hal waar je toegang vindt tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar boven en het leefgedeelte. Wanneer je je weg vervolgd bereik je de woonkamer, een royale living door de uitbouw van 2,40 meter. De raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar de tuin is hierdoor ook een verlengstuk van de woonkamer geworden. Het fijne is dat de recent vernieuwde keuken in open verbinding staat met deze ruimte. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien; combimagnetron, BORA kookplaat én een werkblad van ruim 4,00 meter. Verder is de volledige begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal lopen we naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze laatstgenoemde is neutraal betegeld (grijs/wit) en met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en een wandcloset voorziet de badkamer in alle comfort.

Tweede verdieping
De trap naar de tweede verdieping komt uit op de overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers en biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op deze verdieping. Deze separate ruimte is nu ingericht als inloopkast. Daarnaast bevinden zich hier ook praktische zaken zoals de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Doordat de gehele woning recht is opgetrokken geniet je ook op deze verdieping van een grote woonoppervlakte en zijn de indelings- en gebruiksmogelijkheden optimaal.

Buiten
De zonnige, op het zuiden gesitueerde tuin, is keurig verzorgd en tevens voorzien van een betegeld terras, zonnescherm, elektra, achterom en houten berging met elektra. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
+ Algemeen: bouwjaar 2006, woonoppervlakte ca. 156 m2, perceeloppervlakte 143 m2
+ Energiezuinige woning met energielabel A
+ Een royale, uitgebouwde benedenruimte met een leef keuken en een grote, tuingerichte living;
+ Moderne keuken welke is vernieuwd in 2020;
+ Tuin op het zonnige zuiden;
+ Maar liefst 6 (slaap)kamers tot je beschikking;
+ Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet;
+ Parkeerplaats op eigen terrein aan voorzijde van de woning;
+ Aanvaarding in overleg.

Ben je ook enthousiast geworden en zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezoek.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 01 december 8725
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2006

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 156 m²
• Perceeloppervlakte 143 m²
• Inhoud 537 m³
• Externe bergruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Lent
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage