Tolhuis 4264

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijn 3-kamerappartement, met ruim balkon en een eigen berging die je geheel naar eigen smaak op kunt knappen en moderniseren?

Dan is dit appartement, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het Tolhuis een mooie kans! Omgeven door het groen in de wijk, maar ook dichtbij de natuur van recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse vennen kun je hier ontspannen thuis komen. Daarnaast zijn alle nodige voorzieningen in de buurt aanwezig, zoals winkelcentrum Dukenburg en het trein- en busstation Dukenburg. Ook het levendige centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts 15 autominuten.

Laten we naar binnen gaan…

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang naar de appartementen. Hier bevindt zich ook de privé berging met genoeg plek voor het stallen van je fiets en het opbergen van niet-dagelijkse spullen.

Tweede verdieping:
We komen binnen in de hal met een bergkast, meterkast, toiletruimte en een ruimte voor de garderobe. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer met dichte keuken, de 2 slaapkamers en de badkamer.

De praktische woonkamer heeft een grote glazen schuifpui naar het balkon. Het balkon is ruim en op het oosten gelegen. Door de aanwezigheid van de schuifpui en het geplaatste glas is het balkon afgesloten en echt een verlengstuk van de woonkamer geworden. De dichte keuken is voorzien van een koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en wasemkap.

De badkamer is zowel via de hal als de slaapkamer bereikbaar en beschikt over een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Verder heeft het appartement 2 goede slaapkamers (ca. 9 m2 en ca. 12m2).

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan laten we het graag aan je zien!

Algemeen:
– Bouwjaar circa 1975;
– Woonoppervlakte circa 70 m²;
– Energielabel D

Bijzonderheden:
– 3-kamerappartement gelegen op een fijne locatie;
– Separate berging;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– (Warm) water middels centrale voorziening;
– Verwarming middels blokverwarming;
– Professionele VvE;
– Bijdrage VvE is circa €188,42 per maand inclusief water; (excl. circa €150,- voorschot stookkosten);
– Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

* Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst Deel B en lijst van zaken beschikbaar en worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
* Projectnotaris van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 239.500 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 70 m²
• Inhoud 278 m³
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel
• Energielabel D
• Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Centrale voorziening
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage