Meester van Coothlaan 34

Omschrijving

Zoekt u een KARAKTERISTIEKE LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAAND WONING met GARAGE, SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND welke tevens is gelegen op loopafstand van het centrum van Wijchen en het Wijchens Meer, dan moet u deze woning zeker gaan bezichtigen. Door de 3 extra slaapkamers en 2de badkamer op de 1ste verdieping is deze woning ook zeer geschikt voor een gezin.

Deze woning met garage ligt aan een mooie brede straat. Dit sfeervolle en ruime woonhuis beschikt op de begane grond over een L-vormige woonkamer, prachtige ronde tuinkamer met dubbele openslaande deuren en zicht op de achtertuin, moderne eetkeuken, zeer royale slaapkamers met badkamer en suite, tweede werk-/slaapkamer en praktische was-/bergruimte, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en royale luxe badkamer, op de tweede verdieping bevindt zich een royale berg-/hobbyruimte en praktische bergkelder. Bovendien is de woning voorzien van een nette aangelegde tuin met meerdere terrassen en een ruime oprit, waar op eigen terrein met meerdere auto’s geparkeerd kan worden.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze woning.

De woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen, Wijchens Meer, NS station en het fraaie Wijchense kasteel met kasteeltuin. Tevens op korte afstand gelegen van alle winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Kelder:
Praktische bergkelder (ca. 6 m2), welke vanuit de keuken te bereiken is en heeft een hoogte van ca. 1,85 m. De kelder heeft tevens een koekoek raam voor lichtinval en ventilatie.

Begane grond:
Entree/vestibule met parketvloer, gestuukte wanden en plafond, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting en geeft toegang tot woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, gestuukte wanden en plafonds, spotjes, trapopgang naar de 1ste verdieping en openslaande deuren naar de tuinkamer. De prachtige en royale tuinkamer heeft een ronde vorm en grote puien met 2 openslaande deuren naar het terras/achtertuin. Door de puien is het een heerlijke lichte ruimte en ervaar je de tuin aan alle kanten. De tuinkamer is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. De tussenhal/bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin, de keuken, de toiletruimte en de slaapkamer met badkamer. In de tussenhal bevinden zich aan 2 kanten schuifkastenwanden met daarin de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, de Cv-ketel (Nefit, 2008), wasmachine en droger en veel extra bergruimte. De nette toiletruimte met wandcloset, urinoir, fontein, spotje, raam en is geheel betegeld in een lichte kleur.

De moderne eetkeuken heeft een nette L-vormige Bulthaup keuken met veel lades/kastruimte, gestuukte wanden en plafonds, natuursteen vloertegels met vloerverwarming, designradiator ruimte voor een 4-persoons eettafel en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de kelder, de woonkamer en de extra werk-/slaapkamer te bereiken. De extra slaap-/werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van gestuukte wanden en plafonds, vloerbedekking en een vaste kast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tussenhal, welke toegang geeft naar de oprit, de garage en de zeer royale slaapkamer met badkamer. De slaapkamer is royaal en heeft 3 deuren naar het terras/achtertuin, waarvan 2 draai-kiepdeuren met horren en screens, gestuukte wanden en plafonds, natuurstenen vloertegels met vloerverwarming, airco-unit, spotjes en biedt rechtstreeks toegang via de glazen openslaande deuren naar de badkamer en suite. De ruime badkamer is rolstoelvriendelijk en voorzien van een royale douche, wandcloset, wastafel, vloerverwarming en verwarming, spotjes en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Via de sfeervolle kleine vide met raam en glazendeur kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en schuurplafonds. 1 slaapkamer heeft tevens een vaste kast en via 1 slaapkamer is via de vlizotrap de zolderverdieping te bereiken. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een prachtig vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met glazendeur, wandcloset, bidet, elektrische vloerverwarming, designradiator en praktische schuifkastenwand.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping van ca. 18 m2 met een nokhoogte van ca. 2,0 m, knieschotten voor extra bergruimte, 2 dakvensters, vloerbedekking en opstelplaats voor de mechanische ventilatie box.

Garage:
De inpandige garage is ca. 13 m2 en is bereikbaar vanuit de tussenhal. De garage is voorzien van een garagedeur naar de oprit, elektra, betonvloer, smeerput en wasbak met koud en warm water.

Tuin:
De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van meerdere terrassen, sproei installatie, sfeervolle ronde overkapping met spotjes, verlichting en een achterom via de zijkant van de woning via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Op elk moment van de dag is er zon in de tuin. Aan de voorzijde/zijkant van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein met meerdere auto’s te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1958; Woonoppervlakte woonhuis ca. 196 m2; Overige inpandige ruimte (garage, kelder en 2de verdieping) totaal ca. 37 m2; Inhoud woonhuis ca. 825 m3; Perceeloppervlakte 542 m2.

Bijzonderheden:
– Op gewilde locatie, op loopafstand van het centrum ligt deze sfeervolle en goed onderhouden, vrijstaande woning met garage;
– Levensloopbestendige woning door 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Door de 3 extra slaapkamers en 2de badkamer op de 1ste verdieping is de woning ook zeer geschikt voor een gezin;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 850.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Villa
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1958
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 196 m²
• Perceeloppervlakte 650 m²
• Inhoud 825 m³
• Overige inpandige ruimte 37 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 124 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen