Rietdekker 31

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ROYAAL UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET EEN EXTRA MULTIFUNCTIONELE RUIMTE en gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Huurlingsedam, dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard!

De woning beschikt over een zeer ruim uitgebouwde woonkamer met een moderne halfopen keuken en uitbouw/multifunctionele ruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en een keurige badkamer op de 1ste verdieping en een 4de slaapkamer met een was-/stookruimte op de 2de verdieping. Een oprit met royale carport aan de zijkant van de woning, om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, een nette achtertuin en aan de voorzijde een sfeervolle veranda.

Laat u verrassen door de ruimte van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk “De Huurlingsedam” Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en een zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed te bereiken zijn.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de meterkast (klikgroepen en glasvezel), garderobe nis en toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld. Zodra je verder loopt heb je de keuze om rechtsaf naar de ruime woonkeuken te gaan of linksaf naar de sfeervolle tuingerichte woonkamer met trapkast (pomp vloerverwarming), schuifpui met rol hor naar de achtertuin en 2 airco-units. De woonkamer is zeer royaal door de uitbouw en heeft zicht op de achtertuin. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de veranda, modern kookeiland met een barretje, apothekerskast, veel kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine, oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. Via een tussenhal is de eerste verdieping via vaste trap te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en spuitwerkplafonds.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is aan de zij-/achterkant van de woning en heeft een ingang via de oprit en via de achtertuin. Doordat de ruimte een eigen ingang heeft is het een perfecte ruimte voor bijv. een praktijkruimte of een kantoor aan huis. De ruimte is ca. 16 m2 groot en is voorzien van schuifkastenwand, spotjes, airco-unit, eigen toiletruimte met wandcloset, betegeld in lichte kleurstelling en pantryblokje met aanrecht, kastjes en wasbak.

Eerste verdieping:
De overloop, welke toegang geeft tot de 3 nette slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en is voorzien van groot dakvenster, extra zijraam, spotjes en airco-unit. De 2 achterste kamers zijn voorzien van dakkapel met draaikiepramen, spotjes en airco-units. De moderne badkamer heeft een 2 persoons inloopdouche met 2 douchekoppen, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, spotjes en een raam. De badkamer geheel betegeld in lichte kleurstelling. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte plafonds.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot de 4de slaapkamer en de was-/stookruimte. De slaapkamer heeft een groot dakvenster met verdonkeringscherm, airco-unit, spotjes, PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en knieschotten voor extra bergruimte. De wasruimte is voorzien van een opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2012), mechanische ventilatie box en een wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte ook voorzien van groot dakvenster met verdonkeringscherm, spotjes, PVC vloer en knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin:
Een verzorgde en bestrate achtertuin met groot terras, buitenkraan en deur naar de multifunctionele ruimte. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De veranda aan de voorzijde van de woning is een heerlijk overdekte plek en is gelegen op het zuidwesten, waardoor er naast het terras in de achtertuin een extra zitgelegenheid is gecreëerd. De veranda is voorzien van vlonders, spotjes en hekje met een poortje. Op de eigen oprit bevindt zich een zeer royale aluminium carport van ca. 26 m2 met spotjes, welke ruimte biedt tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein en een berging van ca. 7 m2, met openslaande houten deuren, verwarming en spotjes.

Algemeen:
Bouwjaar: 2012, Inhoud: ca. 634 m3, Woonoppervlak: ca. 167 m2, Berging ca. 7 m2, Perceeloppervlak: 220 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met een extra multifunctionele ruimte (ca. 16 m2);
– De multifunctionele ruimte heeft een aparte ingang, ideaal voor kantoor of beroep aan huis;
– Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
– Dakkapellen op de slaapkamers aan de achterzijde;
– 4de slaap- en waskamer op de 2e verdieping;
– Airco’s op alle slaapkamers, 2 airco’s in de woonkamer en airco in de multifunctionele ruimte;
– Sfeervolle veranda aan de voorzijde van de woning;
– Oprit met een royale carport aan de zijkant van de woning, om met 2 auto’s te parkeren;
– Energielabel A;
– 13 zonnepanelen (2021);
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2012
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 167 m²
• Perceeloppervlakte 220 m²
• Inhoud 634 m³
• Overige inpandige ruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 46 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Carport