Heilige Stoel 3921

Omschrijving

Aan de rand van de wijk de Heilige Stoel gelegen nette en royale 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, separate stenen berging, speelse woon-/eetkamer en moderne keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping, vaste trap naar de royale 2de verdieping met overloop, 4de en 5de slaapkamer en ruime bergkelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy, om heerlijk te kunnen genieten.

Laat u verrassen door de ruimte van deze woning en ervaar het zicht op het prachtige vrij gelegen groene perceel en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gelegen aan een rustige straat, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van winkelcentrum Achterlo. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 3 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Kelder:
Praktische en ruime bergkelder van ca. 16 m2 met elektra en een hoogte van ca 2,15 m. De kelder is via een vaste trap in een trapkast in de keuken te bereiken.

Begane grond:
Royale entree met meterkast (2016 vernieuwd met klikgroepen en glasvezel), parketvloer, gestuukte wanden, spotjes, garderobe nis, open trap naar de 1ste verdieping en toiletruimte met wandcloset, fontein, raampje en radio. Sfeervolle en speelse woonkamer met inbouwhaard, openslaande deuren naar de achtertuin, convectorput, spotjes, parketvloer en gestuukte wanden en plafonds. Het eetgedeelte ligt iets verhoogd en is voorzien tegelvloer en spotjes. Dichte moderne keuken (2016) met openslaande deuren naar het eetgedeelte, deur naar oprit en deur naar de kelder. De keuken is voorzien van eiland met barretje, veel kastruimte/lades, spotjes, tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, o.a. 6-pits gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en close-in-boiler.

Eerste Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, gestuukte wanden, schuurplafond, spotjes en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en behang. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van vaste schuifkastenwand, vaste bergkast, schuurplafond en airco-unit. Lichte badkamer met douchecabine, bad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator, wasmachine en droger aansluiting, spotjes, draaikiepraam en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met sfeervolle ramen en toegang tot de 2 slaapkamers en de stookruimte. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. Daarnaast is er 1 slaapkamer voorzien van knieschotten en ruime vast bergkast voor extra bergruimte. In de separate stookruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Daalderop, 2005) en de mechanische ventilatie box.

Garage:
Inpandige garage (ca. 17 m2) voorzien van openslaande houten deuren naar de royale oprit, deur naar de achtertuin, elektra en ruime bergvliering.

Tuin:
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen met wateraansluiting, verlichting en stenen berging (ca. 8 m2) met raam, elektra, puls voor grondwater (sproei-installatie systeem met druppelslangen en pop-up sproeiers aanwezig in de tuin) en extra bergvliering. Boven het terras hangt een zonnescherm. Door de ligging ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage is een eigen oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar: 1977, Inhoud: ca. 759 m3, Woonoppervlak: ca. 174 m2 (excl. kelder van ca. 14 m2, garage van ca. 17 m2 en berging van ca. 8 m2), Perceeloppervlak: 361 m2;

Bijzonderheden:
– Nette 2-onder-1-kapwoning met garage, extra stenen berging en heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
– Gelegen aan rand van de wijk, aan kindvriendelijke straat;
– 5 slaapkamers;
– Schilderwerk buiten ca. 2023;
– De gevelbeplating is in november 2022 vernieuwd;
– 8 zonnepanelen aanwezig (2020);
– Energielabel C;
– Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 512.500 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1977
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 174 m²
• Perceeloppervlakte 361 m²
• Inhoud 759 m³
• Overige inpandige ruimte 41 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 155 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen