Bourgondischestraat 14

Omschrijving

In kindvriendelijke en ruim opgezette wijk treft u deze verzorgde HOEKWONING met woonkamer en moderne keuken op de begane grond, 4 slaapkamers en lichte badkamer op de eerste verdieping, voorzolder en 5de kamer op de 2de verdieping en zonnige achtertuin met royale overkapping en 2 bergingen en gelegen op het westen.

Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De bakker, supermarkt , scholen en het buitengebied onder handbereik. Hartje historisch Grave en de bushalte op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree met laminaatvloer, meterkast (in 2021 vernieuwd en voorzien van klikgroepen en glasvezelaansluiting), trapopgang naar 1ste verdieping, luik met water en waterontharder en toiletruimte met wandcloset en betegeld in lichte kleurstelling. Lichte en ruime doorzonwoonkamer met een zit- en eetgedeelte voorzien van laminaatvloer, kuststof kozijnen met draaikiepramen en sfeervolle schouw. Via de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van kunststof pui met deur naar de overkapping en achtertuin, veel kastruimte/lades, en diverse inbouwapparatuur (Etna) o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-ladenvriezer en combioven.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer. De 4 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en elektrische rolluiken. Tevens hebben 3 slaapkamers hebben kunststof kozijnen, 2 slaapkamers hebben een airco unit (2022) en vaste kast en 1 slaapkamer heeft een deur, welke toegang geeft tot het balkon. De badkamer is in 2017 geplaatst en is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en extra zijkast, designradiator, spotjes, kunststofraam en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2de verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en bestaat uit een voorzolder en extra kamer, welke is voorzien dakraam (2021), opstelplaats Cv-ketel (Atag, 2021) en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
Royale zonnige tuin op het westen met achterom via de poorten aan de achterzijde van de tuin en aan de zijkant van de woning. Aan de woning is een sfeervolle aluminium overkapping met verlichting en elektrapunt gebouwd van ca. 22 m2. Achterin de tuin bevindt zich een geïsoleerde stenen berging van ca. 9 m2 met elektra en 2de houten berging/overkapping van ca. 12 m2 met vliering en elektra. De tuin heeft meerdere terrassen en een extra houten overkapping (2022) om lekker in de kunnen zitten. Tevens is er van een oude boom in de achtertuin een prachtig kunstwerk gemaakt van een uil. De achtertuin is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten! Naast de woning is nog een extra overkapping van ca. 3 m2 voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of een motor.

Grave:
Een stadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc…. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965, Perceeloppervlakte 238 m2, Woonoppervlakte ca. 87 m2 (excl. 2de Verdieping van ca. 14 m2), 2 Bergingen ca. 21 m2, Overkapping ca. 27 m2, Inhoud ca. 358 m3.

Bijzonderheden:
– Nette verzorgde hoekwoning met 5 kamers en sfeervolle tuin met overkapping;
– Rustige kindvriendelijke woonwijk;
– Veel bergruimte door de stenen berging en de houten berging/overkapping in de achtertuin. Totaal ca 21 m2;
– In 2008 is de aluminium overkapping geplaatst;
– In 2021 is de keuken geplaatst
– In 2017 is de badkamer geplaatst;
– In 2021 is de Cv-ketel (Atag) geplaatst;
– In 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaats;
– In 2022 is de airco geplaatst;
– Energielabel D (na de opname van het energielabel is er en een nieuwe Cv-ketel en 12 zonnepanelen geplaatst);
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 325.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1965
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 87 m²
• Perceeloppervlakte 238 m²
• Inhoud 358 m³
• Externe bergruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel D
• Isolatie Muurisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 150 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage