Zwanenveld 3029

Omschrijving

Op zoek naar een LEUKE TUSSENWONING in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zwanenveld? De woning is praktisch ingedeeld en ruimer dan hij op het eerste gezicht misschien lijkt. Zo heeft hij onder andere een GROTE WOONKAMER EN DRIE MOOIE SLAAPKAMERS en is het gelegen op steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen. Dan is dit wellicht jouw nieuwe woning!

In 2020 dak asbestvrij gemaakt en nieuwe isolatie en nieuwe leien gelegd.

De woning ligt in een rustig en autoluw stukje van de wijk Zwanenveld en is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg, als ook Station Dukenburg zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast is het vernieuwde winkelcentrum Meijhorst ideaal. De woonwijk beschikt over diverse scholen, speeltuinen, huisartsenpraktijk, etc. De Sint Maurits school is slechts 5 minuten lopen. Het Maas Waalkanaal om de hoek om heerlijk te wandelen. Ook zijn meerdere uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Tot slot is het bruisende stadscentrum van Nijmegen te bereiken in slechts 15 minuten. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Indeling:

Begane grond:
We lopen via de voortuin de woning binnen in de hal. De hele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de toiletruimte met toilet, fonteintje en is betegeld met een grijze wandtegel, de trapopgang naar de 1e verdieping en praktische trapkast waarin ook de groepenkast hangt (klikgroepen). Een deur aan je linkerhand gaat naar de keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en is halfopen. Hij is enigszins gedateerd, maar ruim. De keuken beschikt over een ingebouwde gaskookplaat en wasemkap. Een barretje scheidt de keuken van de woonkamer. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en de wanden zijn gestuukt. Daarnaast is er aan de achterzijde een groot achterraam en een deur met rolluik naar de achtertuin, waardoor je heerlijke kunt genieten van het lichtinval en het uitzicht op de tuin.

1ste verdieping:
Via de overloop hebben we toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de was-/stookruimte. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dakvenster. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een handige inbouwkast. De badkamer is voorzien van een bad, wastafelmeubel, toilet en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. In de praktische vaste kast op de overloop bevinden zich de Cv-ketel, de mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijke tuin die de hele middag zon heeft. Een schutting aan weerszijden biedt alle privacy die je wenst en verder is er een royaal terras. Achterin de tuin staat een stenen berging. De tuin is ook bereikbaar via een ingang achterom.

Algemeen:
Wonen ca. 93 m2; Stenen berging ca. 8 m2; Perceel 128 m2; Inhoud ca. 323 m3.

Bijzonderheden:
– Leuke eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk;
– Op steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen;
– Riante, tuingerichte woonkamer;
– Energielabel C;
– In 2020 dak asbestvrij gemaakt en nieuwe isolatie en nieuwe leien gelegd;
– Dak van de schuur is in 2021 vernieuwd;
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 262.500 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 93 m²
• Perceeloppervlakte 125 m²
• Inhoud 323 m³
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage