Pablo Nerudastraat 4

6515 zg Nijmegen

  • Verkocht onder voorbehoud
  • 117m²
  • 131m²
  • A++

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Ontdek de perfecte combinatie van modern comfort en energiezuinig wonen in deze prachtig afgewerkte woning in het
gewilde Nijmegen Noord.

Met een strak design en de mogelijkheid tot 5 ruime slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een groeiend gezin. Ervaar het gemak van een energiezuinige levensstijl, omarm het hedendaagse woongenot en creëer
onvergetelijke momenten in jouw nieuwe thuis.

Deze woning is doordacht tot in elk detail. Geniet van een duurzame gietvloer op de eerste en tweede verdieping,
energiezuinige vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en zelfs in de badkamer. De compacte trap maximaliseert de leefruimte, terwijl een Quooker en een muurkapel op zolder extra functionaliteit bieden.
Subtiele afwerkingen, zoals weggewerkte plafondnaden, dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in het hele huis. Hoge plafonds en grote raampartijen laten licht en ruimte samensmelten voor een unieke woonsfeer.
Stap binnen in deze eigentijdse woning waar modern comfort, energiezuinigheid en duurzaamheid elkaar ontmoeten op elke verdieping.

Op de begane grond betreed je een lichte hal met een grote toiletruimte en trap naar boven. De woonkamer, met een
prachtige tegelvloer en vloerverwarming, wordt ruimtelijk vergroot door een uitbouw van circa 2 meter. Aan de voorzijde tref je de luxe keuken, compleet met vaatwasser, Quooker, oven, 4-pits inductie kookplaat, magnetron en een fraai granieten werkblad dat niet alleen praktisch is maar ook een vleugje luxe toevoegt.

De zithoek aan de tuinzijde, met openslaande deuren naar de oostelijk gelegen achtertuin, nodigt uit voor ontspannen
momenten. Tegels en gras vormen een mix in de tuin, compleet met een waterkraan, elektra en een houten
berging. De achtertuin, praktisch bereikbaar via een achterom, biedt verder een naadloze en handige toegang tot de
buitenruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, met de flexibiliteit om een derde te creëren. De moderne
badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafelmeubel biedt een oase van comfort. Een luxe gietvloer strekt zich uit over deze verdieping, waar elke ruimte zijn eigen thermostaat heeft waardoor je de perfecte temperatuur kunt instellen en genieten van een gepersonaliseerd comfort.

De tweede verdieping, momenteel een open ruimte, biedt talloze mogelijkheden voor extra kamers. De aanzienlijke hoogte
maakt zelfs de installatie van een bergvliering mogelijk. Een dakkapel aan de voorzijde vult de ruimte met natuurlijk licht,
terwijl een luxe gietvloer en een technische ruimte met wasmachine-opstelling, ventilatie-unit en zonnepaneelomvormer de
functionaliteit versterken.

De woning bevindt zich in de volledig opgeleverde wijk ‘Grote Boel’, met aangelegde bestrating en groen. De nabijheid van
basisscholen, speeltuinen en parken, allemaal op loopafstand, maakt deze locatie ideaal voor gezinnen. Bovendien kun je
genieten van de Oosterhoutse Plas, Lentse Plas en de Pathé-bioscoop in de buurt.
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station Lent, het nieuwe stadsdeel ‘Hart van de Waalsprong’ en natuurlijk het levendige stadscentrum van Nijmegen, biedt deze wijk een perfecte balans tussen bereikbaarheid en gezelligheid.

Kortom, als je op zoek bent naar een volledig afgewerkt woonhuis op een ideale locatie, nodigen we je uit om contact op te nemen voor een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
– Perfect onderhouden en instapklaar!
– Elke ruimte is afzonderlijk te verwarmen middels een eigen thermostaat.
– Er is een mogelijkheid om eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren.
– Dankzij de hoge nok is het realiseren van een extra bergvliering mogelijk.
– Dakkapel met hoge raampartijen en daardoor veel licht.
– Ruime toiletruimte op de begane grond.
– Uitbouw van ca. 2.00 meter
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– 11 zonnepanelen
– Energielabel A++ geldig tot 22-06-2033

Extra info:
– Waterontharder (=ter overname)
– Gietvloeren zijn onderhoudsvriendelijk en hebben een lange levensduur. De kleur is eenvoudig aan te passen naar eigen smaak.
– Roerende zaken zijn eventueel ter overname
– Aanvaarding in overleg maar kan snel.

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs € 485.000 k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Soort bouw Woonhuis
  • Bouwjaar 2018
  • Soort dak Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte 117 m2
  • Perceeloppervlakte 131 m2
  • Inhoud 432 m3
  • Externe bergruimte 6 m2
Indeling
  • Aantal kamers 5
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
  • Energielabel A++
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
  • Warm water Stadsverwarming
  • Kadastergemeente Nijmegen
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 58 m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
Voorzieningen
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Hier kom
je te wonen

    Kom eens bij ons langs

    Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.

    Plan een gratis afspraak