Wonen de Wellenkamp 1540, Nijmegen

de Wellenkamp 1540

6545 nn Nijmegen

€ 315.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Verkocht
115m²
165m²
B

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Op een heerlijke, rustige plek in de Wellenkamp tref je deze keurig onderhouden tussenwoning aan. Een fijn thuis waarbij de achtertuin grenst aan de sloot en het achtergelegen groen. Niet voor niets wonen de huidige eigenaren al ruim 43 jaar op deze plek.

De wijk is populair onder een brede doelgroep. De wijk voorziet in alle voorzieningen zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen in het basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Maar ook stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, het gezellige Nijmeegse stadscentrum, winkelcentrum Dukenburg worden snel en goed bereikt. De ligging nabij autosnelweg A73 maakt het plaatje helemaal compleet.

We nemen snel een kijkje binnen.

Aan de voorzijde beschikt het huis over een oprit zodat je de auto kunt parkeren op het eigen terrein. De berging aan de voorkant van het huis is ideaal voor het stallen van fietsen en voor het opbergen van (tuin)spullen.

Begane grond:
De woning komen we binnen in de hal met aan de linkerkant de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een tussendeur lopen we de woonkamer binnen. Een fijne ruimte met een provisiekast, toegang tot de serre en aan de voorzijde de open keuken.
De keuken is ingericht met een hoekopstelling en voorziet met de aanwezige apparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast) in alle basisgemakken voor de thuiskok.

Achter de woning is door de huidige eigenaren een serre aangebouwd. Een besloten ruimte waar je desgewenst het gehele jaar kunt genieten van de rust en de privacy van deze woonlocatie. Vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunnen de deuren van de serre open en is de achtertuin een heerlijk verlengde van de binnenruimte.

Eerste verdieping:
We nemen de trap naar de eerste verdieping en komen op de overloop. Deze geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, de wastafel met badmeubel en een wandcloset. De badkamer is neutraal.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de uiterst praktisch ingedeelde zolderverdieping. Vanuit de overloop bereik je de separate CV ruimte met witgoedaansluiting, een bergruimte en de grote extra slaapkamer met dakkapel en dakraam.

Bijzonderheden:
+ Algemeen: bouwjaar ca. 1980, woonoppervlakte ca. 115m2, perceeloppervlakte 165m2;
+ Energielabel B;
+ Fraaie ligging aan het water met veel privacy aan de achterkant;
+ Rustige wijk met een parkeerpleintje voor de deur en een parkeerplaats op de eigen oprit;
+ Ruime woonkamer met open keuken, serre voor optimaal tuincontact;
+ Drie ruime slaapkamers;
+ Praktische zolder met cv c.q. wasruimte, bergruimte en dakkapel op de derde slaapkamer;
+ Een stukje tussen het eigendomsperceel en de sloot is eigendom van de gemeente Nijmegen;
+ Aanvaarding: in overleg.

Ben je opzoek naar een rustig gelegen, verzorgd huis op korte afstand van de stedelijke voorzieningen dan is dit huis een bezoek meer dan waard.