Max Velthuijshof 11

Omschrijving

Spreken de kenmerken: energiezuinig, instapklaar en rustige ligging in Nijmegen-Noord je aan? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan Max Velthuijshof 11 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard!

Omgeving
Deze woning is gelegen in het nieuwe stadsdeel Waalsprong. De buurt biedt een diversiteit aan woningtypes en kenmerkt zicht door haar groene omgeving, omringd door waterpartijen en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Bovendien ligt recreatie- en natuurgebied “De Waaijer” op een steenworp afstand. Dit gebied omvat drie grote waterplassen, waaronder de Oosterhoutse plas, die ideaal zijn voor natuurliefhebbers en recreanten.

De wijk heeft een snelle toegang tot de A325 en ligt op slechts enkele autominuten van belangrijke uitvalswegen zoals de A15 en A50. Het treinstation Nijmegen Lent is binnen 7 minuten per fiets bereikbaar, en het bruisende stadscentrum van Nijmegen, een universiteitsstad, ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Bovendien is Arnhem bereikbaar in slechts 20 autominuten.

Begane grond
Binnenkomen doe je in de ruime hal, waar je toegang vindt tot het toilet met fonteintje, meterkast (glasvezel aansluiting, omvormer zonnepanelen en stadsverwarming), trap naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken in een rechte wandopstelling. Deze keuken is van alle gemakken voorzien; een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser.

Aan de tuinzijde van de begane grond vind je de trapkast en de fijne living. De raampartijen en openslaande deur naar het terras zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar dragen ook bij aan het vormen van een verlengstuk van de woonkamer. Verder is de volledige begane grond voorzien van een PVC-vloer.

Eerste verdieping
De trap in de hal brengt ons naar de eerste verdieping. Hier vind je de overloop, badkamer en drie slaapkamers. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je deze volwaardige extra verdieping met twee dakramen. Hier vind je de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en airco boven het trappengat. Deze royale ruimte biedt mogelijkheden voor de realisatie van bijvoorbeeld extra slaapkamers of een werkkamer. Ook is er opbergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Buiten
De loopdeur brengt ons in de keurig verzorgde achtertuin, welke tevens is voorzien van een betegeld terras, waterpunt, houten berging met elektra en achterom. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven én waar je tevens veel privacy hebt.

Bijzonderheden
+ Algemeen: bouwjaar 2017, woonoppervlakte ca. 119 m2, perceeloppervlakte 141 m2
+ Energiezuinige woning met energielabel A
+ Diepe tuin van bijna 13 (!) meter
+ 6 zonnepanelen (2022)
+ Slaapkamers én badkamer voorzien van rolluiken
+ Vierde én vijfde slaapkamer mogelijk op tweede verdieping
+ Aanvaarding in overleg

Ben je ook enthousiast geworden en zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2017
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 119 m²
• Perceeloppervlakte 141 m²
• Inhoud 432 m³
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage