De Kempenbongerd 6

Omschrijving

Wonen met ruimte, rust én de stad dichtbij. Welkom aan de Kempenbongerd 6 in Oosterhout!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een ruim opgezette woonwijk, een rustige, groene omgeving, maar wil je ook kunnen genieten van de nabijheid van de stad?!

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van Nijmegen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: in de buurt vind je winkels, basisscholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van de natuur, van ontspannen wandelingen langs de uiterwaarden van de Waal tot fraaie fiets- en wandelroutes door het omringende landschap. Dankzij de gunstige ligging ben je met de auto snel op de A15, A325 of A50, of met het openbaar vervoer zo in Nijmegen, Lent of Elst. Ideaal voor werk, studie of een avondje uit.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 121 m²;
– Perceeloppervlak: 248 m²;
– Bouwjaar: ca. 1987;
– Energielabel: C (geldig tot 15-10-2035);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt, evenals het toilet met fontein en praktische kastruimte. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de L-vormige indeling is er een gezellige, knusse zitruimte waar je heerlijk kunt ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (1995), die van alle gemakken is voorzien. Zo is er een koelkast (2020), een 4-pitsinductiekookplaat (1995), een combi-oven en een vaatwasser (2024) aanwezig. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot zowel de ruime berging/garage als de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De zeer ruime badkamer, gedeeltelijk gerenoveerd in 2024, is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel met meubel.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met luxe kantelraam (2021). Deze ruimte is ideaal als 4de slaapkamer, bergruimte of kan dienen als hobby- of werkkamer.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin biedt een eigen oprit met plek voor één of twee auto’s. De voordeur (en garage) is voorzien van een overkapping met automatische verlichting, waardoor je droog en veilig binnen komt. De achtertuin gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is groot genoeg voor speeltoestellen, dus ideaal voor gezinnen met kinderen.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak ca. 121 m² | Perceel 248 m² | Bouwjaar ca. 1987;
+ Gehele woning voorzien van dubbel glas;
+ CV ketel uit 2022;
+ Badkamer deels gerenoveerd in 2024;
+ Neutrale PVC vloer (2024) in woonkamer, keuken, hal en toilet;
+ Voorzien van twee rolluiken en zonwering;
+ Nabij winkels, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden;
+ Voortuin met eigen oprit, achtertuin op het zuiden;
Ontdek alles wat deze woning te bieden heeft en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1987
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 121 m²
• Perceeloppervlakte 248 m²
• Overige inpandige ruimte 15 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Valburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 78 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen