Wonen St.Jorisstraat 3, Grave

St.Jorisstraat 3

5361 hc Grave

€ 550.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Ingetrokken tijdelijk
172m²
115m²
C

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Grave staat deze verrassend ruime stadswoning met een zonnig dakterras van circa 30 m². Achter de karaktervolle gevel schuilt een sfeervol woonhuis met een royale leefruimte, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde kamer. De rustige ligging in een straat met eenrichtingsverkeer vormt een mooi contrast met de levendigheid van de binnenstad, waar winkels, restaurants en de Maas op loopafstand liggen. Hier woon je tussen historie en gezelligheid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de ruimte en sfeer? Plan dan snel een bezichtiging.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 172 m²;
– Perceeloppervlakte: 115 m²;
– Bouwjaar 1979;
– Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig t/m 05-09-2035);
– Aanvaarding in overleg.

Sommige woningen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Dat geldt zeker voor deze sfeervolle stadswoning, waar karakter, ruimte en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.

De entree geeft toegang tot de hal met meterkast. Vanuit hier opent zich de gezellige woonkamer, waar het fraaie balkenplafond, de hoge raampartijen en authentieke luiken direct zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Het daglicht stroomt royaal naar binnen en benadrukt het karakter van deze bijzondere woning. Deze ruimte leent zich er ook uitstekend voor om als eetkamer te gaan gebruiken.

Aansluitend bevindt zich de nette halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, magnetron, afzuigkap en gasfornuis. De leefruimte loopt vervolgens naadloos over in de royale eetkamer. Dankzij de lichtkoepel valt hier aangenaam veel daglicht binnen, terwijl de gashaard extra sfeer toevoegt tijdens lange avonden met familie of vrienden. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als woonkamer.
Achter de eetkamer bevinden zich de praktische bijkeuken, het toilet en de aansluitingen voor witgoed. De voormalige gang is tegenwoordig in gebruik als berging en biedt tevens ruimte voor het stallen van fietsen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen charme dankzij de zichtbare houten balken en fraaie raampartijen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vanuit één van de slaapkamers stap je rechtstreeks het royale dakterras op. Een heerlijke plek waar je vanaf de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten, midden in de historische binnenstad.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en een prettige hoogte. Daarnaast is er een extra verwarmde ruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook vind je hier de berging en de cv-opstelling met een Atag-ketel uit 2021.

Buiten wacht een van de absolute pluspunten van deze woning: het riante dakterras van ruim 30 m². Een plek waar de rust van thuis en de levendige sfeer van de vestingstad moeiteloos samenkomen. Terwijl de historische binnenstad aan je voeten ligt, geniet je hier in alle rust van de zon, een goed glas wijn of lange zomeravonden met vrienden.

Wonen in Grave betekent wonen in een stad met karakter. De sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, boetiekjes, de wekelijkse markt en de prachtige ligging aan de Maas maken het een geliefde woonomgeving. Daarbij zijn steden als Nijmegen en Den Bosch uitstekend bereikbaar. Het is dan ook niet verrassend dat woningen op deze locatie zelden lang beschikbaar zijn.

Bijzonderheden
– Karakteristieke stadswoning in het historische centrum van Grave;
– Royaal dakterras van circa 30 m² op een zonnige ligging;
– Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde kamer;
– Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming;
– Badkamer vernieuwd in 2020 en cv-ketel geplaatst in 2021;
– Op loopafstand van winkels, horeca, de Maas en de haven.
– Het pand valt onder een Rijksbeschermd stadsgezicht;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van deze stadswoning in Grave!

Omschrijving

Sommige woningen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Dat geldt zeker voor deze sfeervolle stadswoning, waar karakter, ruimte en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.