de Kluijskamp 1210

Omschrijving

Wonen met ruimte, licht en vijf slaapkamers in Nijmegen

In de groene wijk Lindenholt wacht deze royale tussenwoning aan de Kluijskamp 1210 op een nieuw gezin. Met maar liefst ca. 169 m² woonoppervlak, drie volwaardige woonlagen en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt dit huis een hele fijne basis voor een echt gezinshuis. Hier leef je ruim, praktisch en licht met plek voor iedereen. Het huis is toe aan modernisering, maar biedt tal van mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: ca. 169 m² op drie verdiepingen
• Perceel: 185 m², volle eigendom
• Vijf slaapkamers en zes kamers in totaal
• Zonnige tuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom
• Eigen parkeerplaats + openbare parkeergelegenheid
• Voorzien van dak-, muur- en glasisolatie (energielabel C)
• Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Aanvaarding in overleg

Omschrijving

Wie op zoek is naar ruimte, rust en functionaliteit, vindt aan de Kluijskamp 1210 een woning die aanvoelt als een solide basis voor jarenlang woongeluk. De rustige straat, het groene karakter van de buurt en de ligging nabij voorzieningen vormen samen een aantrekkelijke woonomgeving.

De woning opent zich met een ruime hal, gevolgd door een lichte doorzonwoonkamer waar het daglicht de ruimte vult. Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken met uitzicht op de straat. De zonnige tuin (ZW) biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of buiten te spelen. De vrijstaande stenen berging is praktisch voor fietsen, tuinmeubels of hobbyspullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een functionele badkamer. De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers en extra bergruimte, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerken of logés.

Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit of direct voor de deur. De ligging in een woonwijk betekent rust en veiligheid, terwijl je nog steeds snel in de stad bent. Fietsend naar school, lopend naar de supermarkt of binnen een paar minuten op de snelweg, het gemak is voelbaar.

Deze woning biedt geen overdaad, maar juist precies wat telt: ruimte, licht en comfort. Wie hier binnenstapt, voelt de potentie.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1978
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 169 m²
• Perceeloppervlakte 185 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 42 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage