Dikkeboomweg 40

Omschrijving

Wonen op je gemak, midden in Nijmegen: Dikkeboomweg 40 biedt een royaal driekamerappartement van ca. 95 m² in een modern, kleinschalig complex (2008) met Energielabel A. De lichte living met open keuken heeft raampartijen die wijd open kunnen – binnen en buiten vloeien moeiteloos samen. Twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein en een (fietsen)berging maken het plaatje af. Winkels om de hoek aan de Molenweg, het centrum op enkele minuten fietsen en alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Plan vandaag nog een bezichtiging en verzeker je van deze comfortabele, levensloopbestendige plek.

Bijzonderheden
• Modern, kleinschalig appartementencomplex uit 2008 met professionele VvE-beheerder;
• Woonoppervlakte ca. 95 m², 3 kamers waarvan 2 ruime slaapkamers;
• Energielabel A (geldig tot 25-08-2035) en VvE-bijdrage € 241,73 per maand (woning én parkeerplaats);
• Ruime woonkamer met open keuken; raampartijen aan voor- en zijkant voor volop daglicht;
• Badkamer met ligbad, douche en wastafel;
• Aparte (fietsen)berging onder het complex;
• Eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein;
• Om de hoek van de Molenweg-winkels, enkele minuten fietsen naar het stadscentrum; ziekenhuizen, universiteit en hogeschool snel bereikbaar;
• Treinstation op een kwartier lopen.

Volledige beschrijving
Dit is zo’n adres waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. Dikkeboomweg 40 ligt in een rustige straat met alles dichtbij: dagelijkse boodschappen aan de Molenweg, een kop koffie in de buurt en binnen no time fiets je richting stadscentrum. Het complex is modern, kleinschalig en gebouwd in 2008. Dat merk je aan de nette entree (met traplift voor de eerste treden), het verzorgde trappenhuis (met lift, wel zo handig) en de professionele VvE die het onderhoud strak regelt. Kortom: zorgeloos wonen.

Binnen valt het daglicht als eerste op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de voor- én zijkant grote raampartijen die open kunnen. Op zomerse dagen zet je alles wijd open voor frisse lucht en een directe connectie met buiten; op koelere dagen geniet je van het royale licht en het vrije zicht. De open keuken sluit logisch aan. Denk aan voldoende werkblad en ruimte voor de aanwezige inbouwapparatuur. Koken, bijpraten, krantje erbij—het gebeurt hier allemaal in één vloeiende ruimte.

Het appartement is ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en kastenwand; de tweede kamer is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. De badkamer is compleet: een volwaardig ligbad voor ontspanning, een aparte douche en een wastafel. Alles netjes, licht en praktisch. Handig is de grote interne berging/technische ruimte (fijn voor voorraad en was), terwijl je fietsen en seizoensspullen kwijt kunt in de berging onder het complex.

Buiten parkeren kan op je eigen plek op het besloten binnenterrein—veilig en altijd beschikbaar. De VvE is professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage van € 241,73 (voor woning én parkeerplaats) zorgt voor goed, voorspelbaar onderhoud. Met Energielabel A (geldig tot 25-08-2035) zit je daarnaast goed voor je energierekening én comfort.

De ligging? Heel fijn. De Molenweg met winkelvoorzieningen is een paar stappen verderop, het bruisende centrum van Nijmegen ligt op enkele minuten fietsen. Ziekenhuizen (Radboudumc, CWZ), de Radboud Universiteit en de HAN zijn snel te bereiken—ideaal voor wie graag dichtbij stedelijke voorzieningen woont. En toch blijft het in en om het complex rustig en verzorgd, precies wat je zoekt als je levensloopbestendig en comfortabel wilt wonen.

Praktische informatie:
De bevoegd verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing voor de akte van levering, namelijk notariskantoor van Hovell in Wijchen.

Kortom: dit appartement combineert ruimte, licht en gemak met een uitstekende ligging en zorgeloos beheer. Zie je jezelf hier al neerstrijken? Bel en plan een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2008

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 95 m²
• Externe bergruimte 3 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Lift
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Parkeerplaats, geen garage