Dorpsplein 9

Omschrijving

Royaal wonen op een kindvriendelijke locatie, dat kan in deze ruime 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers aan het Dorpsplein 9 in Weurt

Op zoek naar ruimte, rust én een groene woonomgeving? Dan is deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan het Dorpsplein 9 in Weurt absoluut het bekijken waard. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m², maar liefst 5 slaapkamers en een diepe achtertuin, biedt deze woning volop mogelijkheden voor stellen of gezinnen die graag royaal willen wonen. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met een speelveld aan de voorzijde en een vrije, open ligging aan de achterzijde. Hoewel de woning op enkele punten gemoderniseerd kan worden, zijn de basis en locatie ijzersterk!

Algemeen:

* Bouwjaar: ca. 1965
* Aantal slaapkamers: 5
* Woonoppervlakte: ca. 145 m²
* Perceeloppervlakte: 308 m²
* Inhoud: ca. 581 m³
* Energielabel: C (geldig tot 13-06-2035)
* Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:

* Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en ruime oprit;
* Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen;
* Vrije ligging aan de achterzijde, ideaal voor wie op zoek is naar rust en privacy;
* Royale en verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten;
* Voorzijde van de woning kijkt uit op een groen speelveld – ideaal voor kinderen;
* Elektrische zonneschermen voor en achter, schuifpui, rookkanaal en glasvezel aanwezig;
* Isolatie: dak-, muur- én vloerisolatie, dubbel glas;
* Verwarming via hete luchtinstallatie;
* Aangebouwde garage met elektra en parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Bijzondere clausule die worden opgenomen in de koopovereenkomst: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Gezien de aard van de verkoop is vragenlijst deel B beknopter ingevuld.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en toegang tot het toilet. De doorzonwoonkamer met sfeervolle gaskachel is heerlijk licht en voorzien van een schuifpui naar de tuin. De dichte keuken aan de achterzijde is functioneel en grenst aan een praktische bijkeuken met wasruimte en toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer (2005) met douche, toilet en wastafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval in alle kamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd, waarvan één slaapkamer met dakkapel. Hier vind je tevens de CV-ketel (2017) en volop extra bergruimte.

Tuin
De verzorgde achtertuin is keurig aangelegd, groen en biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy. Aan de voorzijde van de woning ligt een groot speelveld – een perfecte plek voor jonge kinderen om veilig buiten te spelen.

Locatie
Dorpsplein 9 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Weurt. Voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de auto als per fiets. De combinatie van een groene, ruim opgezette buurt en goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

Ben je op zoek naar ruimte, rust en een fijne gezinsomgeving? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging, we laten je deze woning met veel plezier zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 485.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1965
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 145 m²
• Perceeloppervlakte 308 m²
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Hete lucht verwarming
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 134 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen