Drieskensacker 1053

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kap gezinswoning met garage, zonnige tuin en volop mogelijkheden in Nijmegen

Welkom aan de Drieskensacker 1053; een fijne gezinswoning met garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in stadsdeel Lindenholt en biedt volop leefruimte verdeeld over drie verdiepingen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een tuin van ca. 78 m² is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen én toekomstplannen heeft.
Een woning met potentie die je wellicht naar eigen wens wilt moderniseren of direct wilt gaan betrekken, het kan allebei en is helemaal aan jou!

Locatie!

Drieskensacker is een rustige en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen met veel groen, speelvoorzieningen en goede voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je zo op de A73 of A50, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een treinstation en bushaltes in de buurt. Recreatiegebieden zoals de Berendonck liggen op fietsafstand; perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of watersport.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet en toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een prettig zicht op de tuin. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft zicht naar de voorzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in; een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat (de grote slaapkamer is bij de kleine slaapkamer getrokken en kan eenvoudig weer tot 2 aparte kamers gemaakt worden) en een ruime badkamer (ca. 2020) met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en heerlijk daglicht.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim ingedeeld met een vierde slaapkamer voorzien van dakkapel. Daarnaast is er volop bergruimte, een aparte wasruimte en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2010).

Tuin en buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuiden; dat betekent volop zon en lange zomeravonden. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of in de straat.

Pluspunten van deze woning

* Royale woning met garage en eigen oprit
* Vier slaapkamers en drie volwaardige woonlagen
* Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
* Praktische indeling en volop mogelijkheden om te moderniseren
* Rustige ligging met winkels, scholen en uitvalswegen in de buurt
* Energielabel B en volledig geïsoleerd
* Mogelijkheden voor verduurzaming d.m.v. bijvoorbeeld zonnepanelen
* Aanvaarding in overleg

Ben je op zoek naar een ruime woning in een rustige woonomgeving met veel potentie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning jou te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1994
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 120 m²
• Perceeloppervlakte 200 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 78 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen