Ds. Creutzbergweg 6

Omschrijving

Aan een rustige straat in een fijne Nijmeegse woonwijk staat deze charmante tussenwoning uit 1954. Een huis met licht, ruimte en een prettige basis, klaar om verder naar eigen smaak te worden gevormd. Met drie slaapkamers, een balkon, royale kelder én zolder met uitbreidingspotentieel biedt dit huis verrassend veel mogelijkheden. Dit is zo’n woning waar je vandaag al kunt wonen en morgen nog kunt groeien. Kom kijken en ontdek zelf hoe dit huis voelt.

Bijzonderheden

• Ca. 90 m² woonoppervlak, praktisch ingedeeld over twee woonlagen
• Perceel van 154 m²
• Drie slaapkamers en een lichte woonkamer
• Royale kelder en zolder met uitbreidingsmogelijkheid van een extra slaapkamer
• Energielabel D, cv-ketel Nefit (2025, eigendom)
• Rustige ligging in een woonwijk in Nijmegen
• Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Aanvaarding in overleg

Omschrijving

Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van circa 90 m² en staat op een perceel van 154 m². De begane grond kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een praktische indeling. De woonkamer voelt open en functioneel aan en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. De aangrenzende keuken is netjes en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur.

Een groot pluspunt is de kelder: royaal van opzet en ideaal als bergruimte of extra gebruiksruimte. Zowel te bereiken vanuit de hal als de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, toilet en badkamer met wastafel en douche. De kamers zijn goed in te delen en geschikt voor verschillende woonwensen, van gezin tot thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en losse trap en biedt door de goede nokhoogte uitbreidingsmogelijkheden. Er is ruimte voor het realiseren van een vaste trap en het formaat van de zolder leent zich goed voor een extra slaapkamer.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een mix van groen en terras. Tevens is er plek om de fiets overdekt te stallen en een achterom. Ook de voortuin is van een goed formaat, waardoor daar ook ruimte is voor groen.

De locatie:
De Ds. Creutzbergweg ligt in de wijk Heseveld, een gewilde en groene woonwijk in Nijmegen-West. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij: winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Binnen tien minuten fiets je naar het stadscentrum, het Goffertpark of station Nijmegen Goffert. Ook de universiteit en ziekenhuizen zijn per fiets te bereiken. De wijk is ruim opgezet en staat bekend om haar vriendelijke sfeer, veel openbaar groen en goede bereikbaarheid. Ideaal voor wie graag rustig woont met de voordelen van de stad binnen handbereik.

De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt dit een prettige plek om thuis te komen. Een woning met potentie, geschikt voor gezinnen of kopers die waarde hechten aan ruimte en ontwikkelmogelijkheden. Een kans die je niet vaak tegenkomt in Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1954
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 90 m²
• Perceeloppervlakte 154 m²
• Overige inpandige ruimte 30 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, dakraam
• Energielabel D
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage