Hermaat 85

Omschrijving

Wil je rustig wonen, dit is een woonerf op minder dan 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Doesburg? Het betreft een keurige tussenwoning met kunststof kozijnen, nieuwe dakpannen, een tuin voor en achter en veel gevoel van vrijheid. Dit kan jouw nieuwe thuis worden. De wijk kenmerkt zich door veel groen en ruimte voor kinderen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree, hal met plek voor jouw garderobe, een nette toiletruimte, meterkast en een doorloop naar de berging/schuur aan de voorzijde met aansluiting wasmachine en met opstelling CV ketel.. De leefruimte heeft een open leefkeuken en een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. De open keuken heeft een trapkast en is uitgevoerd in blauw met zwart kleuren en voorzien van enkele inbouwapparaten zoals een koelkast, gaskookplaat, oven, magnetron en afzuigkap (meeste apparaten zijn vernieuwd ca. 3 jaar geleden vervangen).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop met een grote inbouwkast, drie slaapkamers, inbouwkast en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier heb je een voorzolder. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met een dakkapel.

Buiten:
Aan de voorkant van de woning vind je een aangebouwde stenen berging met een handige vliering en elektra. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en heeft een achteruitgang.

Bijzonderheden:

De woning heeft kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
Mechanische ventilatie, dakisolatie en muurisolatie dateren uit het bouwjaar (1976).
CV-HR-combiketel 2012 bouwjaar
Energielabel B.
Inhoud: 400 m3.
Woonoppervlakte: 115 m2.
Perceeloppervlakte: 155 m2.
Nieuwe dakpannen.

De woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen, éénoudergezinnen en alleenstaanden die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen.

Waarom wonen in Doesburg?
Doesburg biedt jou een uitstekend woonklimaat, dankzij de centrale ligging en goede verbindingsmogelijkheden. Treinstation Dieren (NS-Intercity) ligt op slechts 7 kilometer afstand en heeft een snelle verbinding naar Arnhem, Doetinchem, Zutphen en zelfs Utrecht (in ongeveer een uur met de trein). Daarnaast zijn basisscholen, speelplekken en buurtwinkels op korte afstand te vinden.

In Doesburg kun je bovendien heerlijk genieten van de natuur. Er zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden langs populaire routes en knooppunten in de omgeving. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met de aanwezigheid van sporthallen, maneges, golfbanen en watersportfaciliteiten.

Als Hanzestad, gelegen op het grensgebied van de Achterhoek, Liemers en de Veluwezoom, heeft Doesburg een prachtig gerestaureerde historische binnenstad en charmante vestingwerken. Dit maakt het stadje geliefd vanwege het gezellige winkelcentrum, goede voorzieningen en de vele georganiseerde activiteiten en evenementen. Daarnaast is er volop recreatiemogelijkheid, want Doesburg wordt niet voor niets de “stad aan het water” genoemd.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op en ontdek wat deze fijne woning én prachtige omgeving voor jou te bieden hebben!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 295.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1976
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 117 m²
• Perceeloppervlakte 155 m²
• Overige inpandige ruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Doesburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage