- Beschikbaar
- 108m²
- 289m²
- B
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Heyendaalseweg – Nijmegen (Brakkenstein)
Aan de geliefde Heyendaalseweg, in de populaire wijk Brakkenstein, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat prettig en comfortabel woont, met een praktische indeling en een verrassende extra: een volledig zelfstandig gastenverblijf in de tuin. Een ideale combinatie voor wie ruim wil wonen op een locatie waar stad, groen en voorzieningen naadloos samenkomen.
Locatie
Brakkenstein behoort tot de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Vanuit de woning wandel je zo richting het bos van Heumensoord (met heide en zandverstuiving), terwijl dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De bakker, winkels en scholen zijn snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool bevinden zich op korte afstand. Station Heyendaal en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid.
Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 109m² (inclusief gastenverblijf)
• Perceeloppervlakte: 289 m²
• Bouwjaar: ca. 1932
• Energielabel: B (geldig tot 28-11-2035)
• Zelfstandig gastenverblijf in de tuin (meegenomen in de woonoppervlakte)
• Aanvaarding: in overleg
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de rustige en overzichtelijke sfeer van de woning. De indeling is logisch en praktisch, met prettige lichtinval en een hedendaagse, verzorgde afwerking. Een gezellige woonkamer met openslaande deuren voor optimaal tuincontact, de moderne keuken uit 2020 die een fijne plek vormt waar koken en dagelijks leven samenkomen en de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur, de badkamer die is voorzien van nieuwe wandtegels, een eigentijds badmeubel, douchescherm en spiegelkast.
Verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waar in de voormalige linnenkast op de ouderslaapkamer een toiletruimte is gesitueerd. Een comfortabele verdieping die direct te gebruiken is, zonder noodzaak tot verbouwen.
Zolder
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.
Kelder
De kelder biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan het functionele karakter van de woning.
Tuin en gastenverblijf
De woning is gebouwd op een fijn perceel met ruimte aan de voor-, zij, en voornamelijk de achterzijde. Aan de voorkant een groene buffer naar de straat, aan de zijkant de eigen oprit voor parkeergemak en een diepe, groene achtertuin met een hoge mate van privacy.
Achter in de tuin staat een grote houten gastenverblijf met eigen voorzieningen: o.a. zitgedeelte met keukenblok, aparte slaapkamer, badkamer met stoomcabine/douche, waskom en zwevend closet en een ruime vliering. Uitgerust met een elektrische boiler en een airco (verwarmen en koelen) waardoor dit een heerlijke plek is om zelf te genieten of gasten te laten verblijven.
Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit
• Zelfstandig gastenverblijf in de tuin
• Moderne keuken (2020) en badkamer (2023)
• 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra
• Dak- en gevelisolatie
• Vloerisolatie (2020)
• Plat dak vernieuwd in 2023
• Gelegen in een populaire, groene wijk
• Natuur, winkels, universiteit en stad op korte afstand
• Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst
Een verzorgde en veelzijdige woning op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte voor werk, gasten of hobby’s, en daarbij geen concessies wil doen aan ligging en bereikbaarheid. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1932
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 108 m2
- Perceeloppervlakte 289 m2
- Externe bergruimte 11 m2
- Overige inpandige ruimte 12 m2
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Hatert
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 173 m2
- Ligging hoofdtuin Oost
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
3750
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
12840kb
Sinds januari 2018 is Twan makelaar en taxateur bij Hans Janssen Makelaars. Met zijn uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt en zijn oog voor detail, helpt hij klanten bij het verkopen van hun woning en het nauwkeurig taxeren van onroerend goed.
In zijn vrije tijd speelt hij graag tennis en bezoekt hij voetbalwedstrijden van NEC. Zijn passie voor vastgoed, sport en lokale betrokkenheid maken hem een vertrouwde en gerespecteerde professional in zijn vakgebied.
Neem contact op met Twan
Vind een huis met Twan
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
