Jozef van Hövellpark 42

Omschrijving

Ben je op zoek naar een recent gebouwde en volledig duurzame gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en een ligging direct aan het park in Lent? Dan is Jozef van Hövellpark 42 absoluut het bekijken waard.

Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2025) combineert energiezuinig wonen met een comfortabele indeling, hoogwaardige afwerking en een rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 150 m², vijf slaapkamers en een energielabel A+++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Locatie:
De woning ligt aan het Jozef van Hövellpark, een groene en rustige straat in het nieuwbouwproject Blent, op loopafstand van park, scholen, winkelcentrum Hart van de Waalsprong en station Lent. Binnen enkele minuten fiets je naar het stadscentrum van Nijmegen of de Spiegelwaal, waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren aan het water. De wijk is ruim opgezet en populair bij gezinnen dankzij de kindvriendelijke opzet, moderne architectuur en uitstekende bereikbaarheid richting de A15, A50 en A73.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woon- en eetkamer van circa 48,5 m² is ruim en licht, met een grote schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. De luxe woonkeuken in het midden vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale eethoek. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser, Quooker voor direct kokend water en een handige food disposer die gft-afval vermaalt en via de spoelbak afvoert. De achterwand van de keuken wordt later nog geplaatst en uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het werkblad. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling is dit een ideale ruimte voor wie graag kookt en gezellig samen tafelt.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en de complete, luxe badkamer met ligbad, douche, hoogwaardige wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon met uitzicht op de oude kersenboomgaard (toekomstig stadspark).

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping beschikt over nog twee royale slaapkamers en een praktische was- en bergruimte. Ook deze slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een frans balkon.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin van circa 53 m², gelegen op het zuiden. De tuin is nog aan te leggen naar eigen wens en voorzien van een achterom. Er is daarnaast een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2025
– 5 slaapkamers
– Woonoppervlakte 150 m², perceel 119 m²
– Volledig geïsoleerd, HR++glas en energielabel A+++
– Vloerverwarming op alle verdiepingen (apart per slaapkamer te bedienen)
– Vrijstaande houten berging met elektra
– De achterwand van de keuken wordt later nog geplaatst en uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het werkblad
– Achtertuin op het zuiden, met achterom
– Aanvaarding in overleg

Een ideale woning voor wie comfort, energiezuinig wonen en een rustige ligging waardeert, met alle voorzieningen van Lent en Nijmegen binnen handbereik. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het wooncomfort en de kwaliteit die Jozef van Hövellpark 42 biedt.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 695.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2025
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 150 m²
• Perceeloppervlakte 119 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 53 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
• Garage Geen garage