Klaproosstraat 26

Omschrijving

Leuke keurig onderhouden tussenwoning met zonnige tuin nabij het centrum van Beuningen!

Wonen op een rustige locatie én op loopafstand van het centrum…..Klaproosstraat 26 heeft het!

Deze verzorgde tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime achtertuin op het oosten én een houten tuinhuis. Dankzij diverse verbeteringen, zoals nieuwe kozijnen en gevelisolatie aan de voorzijde, is dit een ideale gezinswoning of starterswoning op een geliefde plek in Beuningen.

Centraal wonen met veel comfort
Deze woning ligt aan een rustige straat in een gezellige woonwijk, op steenworp afstand van winkels, supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer. De groene omgeving, de autoluwe voorzijde én de privacyvolle tuin aan de achterzijde maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Lees snel verder!

Highlights

-Lichte woonkamer met grote raampartijen.
-Drie slaapkamers op de verdieping.
-Badkamer met ligbad, douche en wastafel.
-Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergkast met cv-installatie (=huur, 2015).
-Nieuwe kozijnen aan de voorzijde met isolatie en Trespa-afwerking.
-Achtergevel met elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening).
-Verzorgde tuin met veel privacy, achterom en houten berging met elektra.
-Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde op de verdieping.
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
-Energielabel C, geldig tot 2035.

Indeling van de woning

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast. De gang geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een deur naar de tuin. Een glazen wand tussen gang en woonkamer zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. De keuken aan de voorzijde is functioneel ingericht met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, met daarin de witgoedaansluitingen, een extra gootsteen, opbergkast en de opstelling van de cv-ketel (Atag, huur € 42,50 per maand).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een groot raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin van circa 10 meter, gelegen op het oosten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, een elektrisch zonnescherm en een achterom. Achterin de tuin staat een houten berging (ca. 7 m²), voorzien van elektra. Het dak van de berging is recent vernieuwd.

Belangrijke kenmerken
– Bouwjaar: 1963
– Woonoppervlakte: ca. 98 m²
– Perceeloppervlakte: 161 m²
– Inhoud: ca. 325 m³
– Tuin: ca. 60 m², gelegen op het oosten, met achterom
– Verwarming & warm water: cv-ketel (Atag A244C, 2015, huur)
– Isolatie: Dubbel glas en HR-glas
– Parkeren: Openbaar parkeren in de straat

Zie jij jezelf hier al wonen?
Klaproosstraat 26 combineert comfortabel wonen met een rustige en centrale ligging in Beuningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 325.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1963
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 98 m²
• Perceeloppervlakte 161 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage