Koningstraat 17

Omschrijving

Een uniek stukje Beuningen met karakter: ‘Smalle Hoeve’ op Koningstraat 17

Stap binnen in de ‘Smalle Hoeve’, een charmante en vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 3.535 m², gelegen aan de karakteristieke Koningstraat in Beuningen. Dit sfeervolle pand biedt ruimte, potentie en een rijke historie. Perfect voor wie op zoek is naar een huis met karakter én mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren. De ligging is heerlijk rustig en toch centraal, met het centrum van Beuningen en Nijmegen op korte afstand. Een plek waar je kunt wonen, werken én dromen waarmaken.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak: 240 m²
– Overige inpandige ruimte: 59 m²
– Externe bergruimte: 40 m²
– Perceeloppervlak: 3.535 m²
– Inhoud: 1.135 m³
– Bouwjaar: 1911
– Energielabel: G

Een kans om te renoveren of te creëren
Dit bijzondere woonhuis heeft alles in zich om een droomwoning te worden. Naast de fraaie voorgevel met bijpassende luiken, springt vooral het perceel eruit: dit royale kavel biedt legio mogelijkheden! Of je droomt van glooiende tuinen, een speelparadijs voor de kleintjes of ruimte voor jouw bedrijf aan huis, hier kan het allemaal. De huidige indeling kan hierdoor ondergeschikt zijn maar toch een kleine opsomming. In overleg met een goede architect en aannemer kan er een droomplek van gemaakt worden.

Indeling

Begane grond
Entree via de hal met toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Woonkeuken aan de zijkant van het woonhuis. De woning beschikt verder over twee natte ruimten en een apart toilet. Verder bevinden zich hier meerdere ruimtes met flexibele indeling. Het achterhuis, de deel, is voor meerdere doeleinden te gebruiken. De begane grond biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht een praktische en sfeervolle indeling te realiseren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt 4 slaapkamers en een grote achterzolder. Veel vierkante meters zijn hier nog niet in gebruik. De gehele verdieping ademt een authentieke sfeer, maar is wel toe aan een moderne upgrade.

Buiten
De riante tuin rondom de woning is gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en mogelijkheden. Dit is echt uniek te noemen. Denk aan een grote siertuin, speelruimte, moestuin of een plek voor dieren. De houten schuur met elektra is ideaal voor opslag of als hobbyruimte.

Verder
– Asbesthoudende dakplaten aanwezig in het gehele woonhuis en schuur
– Cv-ketel (Intergas) in eigendom, jaarlijks onderhouden
– Gedeeltelijk dubbel glas, houten kozijnen
– Gedeeltelijk muurisolatie (1980, glaswol)
– Ligging tuin: zuidwest, met vrij uitzicht
– Houten berging met elektra, parkeren op eigen terrein
– Historisch gelegen aan de Koningstraat, een bekende en markante straat in Beuningen
– Slechts 15 autominuten van Nijmegen en openbare vervoersmogelijkheden om de hoek
– Ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule van toepassing

Karaktervol wonen, volop mogelijkheden
Binnen liggen er talloze mogelijkheden om te renoveren, te verduurzamen en je eigen stijl toe te passen. Denk aan een moderne keuken en/of badkamer, duurzame voorzieningen of een lichte en ruime woonkamer met uitzicht op je eigen riante achtertuin. De ‘Smalle Hoeve’ is een woning met een verhaal. Gebouwd in 1911, met liefde bewoond, maar nu klaar voor een nieuwe toekomst. Het perceel, de ligging en de ruimte bieden echter een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 15 autominuten in Nijmegen, met een bushalte vlakbij (om de hoek aan de Leigraaf). Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand.

Beuningen zelf biedt volop voorzieningen met basisscholen, winkels en sportclubs op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: niet alleen ligt Nijmegen dichtbij, de lijnbushalte op de hoek van de Leigraaf en de Koningstraat biedt een directe verbinding met omliggende plaatsen. Zo combineer je een rustige en ruimtelijke leefomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Ben jij klaar om van dit karaktervolle huis een thuis te maken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – en ontdek de unieke charme van deze plek zelf.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 769.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1911
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 240 m²
• Perceeloppervlakte 3535 m²
• Externe bergruimte 40 m²
• Overige inpandige ruimte 59 m²

Indeling

• Aantal kamers 8 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rookkanaal
• Energielabel G
• Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 480 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage