Lavendelstraat 21

Omschrijving

Rustig wonen aan de Lavendelstraat 21 in Beuningen

Deze TUSSENWONING met BERGING en diepe achtertuin ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. Je woont hier aan de Lavendelstraat 21 in Beuningen Gld, op loopafstand van het centrum met supermarkten, winkels en horeca binnen handbereik. Ook scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. En met Nijmegen op fietsafstand en directe aansluiting op de A50 en A73 is de bereikbaarheid uitstekend.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlakte: 86 m², de meters op de tweede verdieping mogen volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden. Het genoemde woonoppervlak betreft dus alleen de meters op de begane grond en de eerste verdieping.
– Overige inpandige ruimte: 19 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m²
– Externe bergruimte: 13 m²
– Inhoud: 358 m³
– Perceeloppervlakte: 171 m²
– Energielabel: C
– Dakpannen vernieuwd in 2023, kap geïsoleerd met glaswol
– Vloerisolatie (2020) met HR++ bodemparels
– Isolerende beglazing, rolluiken (voorzijde), zonwering (achterzijde)
– Glasvezel aanwezig

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is licht en ruim dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2017) met inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vrieskast, hete lucht oven en een handige provisiekast. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin met overkapping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee bergkasten, de slaapkamer aan de voorzijde over één. De badkamer (2012) is uitgerust met een douche, vaste wastafel, toiletkast en een raam voor daglicht en ventilatie.

Zolderverdieping
Een vaste trap leidt naar de voorzolder met dakkapel (1995) en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline HRC CW4, 2014, eigendom). Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een terras en een (hoge) overkapping van ca. 3 meter diep (2014). De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en heeft nieuwe golfplaten gekregen in 2025.

Nieuwsgierig geworden naar Lavendelstraat 21 in Beuningen Gld? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 350.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1971
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 86 m²
• Perceeloppervlakte 171 m²
• Externe bergruimte 13 m²
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 83 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Garage Geen garage