Leonardo da Vincistraat 28

Omschrijving

Wonen in alle rust, met de stad binnen handbereik? Dat kan in deze royale en luxe afgewerkte woning van 144 m² in het geliefde Lent.

Deze energiezuinige gezinswoning (bestaande uit 5 kamers waarvan 4 slaapkamers), ligt in de kindvriendelijke wijk Soetegaerde, met een zonnige achtertuin vol privacy en vrij uitzicht op de groene Wadi vanaf de voortuin. De moderne keuken, voorzien van luxe apparatuur én een baropstelling, nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden en gezellig te borrelen.

Locatie
Wonen in Lent is wonen in het beste van twee werelden: volop rust en natuur, én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Wandel door de wijk of langs de Wadi, loop in vijf minuten naar het nieuwe winkelcentrum van Lent of fiets in minder dan tien minuten naar het bruisende centrum van Nijmegen. Liever met het OV? De bushalte aan de Italiëstraat ligt op drie minuten loopafstand. Zo woon je heerlijk groen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

De Leonardo da Vincistraat ligt in een rustige, groene wijk met een hechte buurt. Schuin voor de deur ligt een kleinschalig speeltuintje voor de buurtkinderen. Vanuit de keuken, slaapkamer en badkamer kijk je vrij uit over de Wadi – een groene, open vlakte die zorgt voor rust én ruimte.

De ligging ten opzichte van de zon is ideaal. De achtertuin vangt het grootste deel van de dag zonlicht, maar ook de voortuin is een fijne plek om te ontspannen tussen de olijfbomen, voorzien van verlichting. Tijdens de bouw zijn op meerdere plekken extra stopcontacten aangelegd, zowel voor als achter. Perfect voor wie graag buiten werkt, leest of gewoon lang van de dag geniet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2021
– Woonoppervlakte: ca. 144 m²
– Energielabel A+++ en 15 zonnepanelen voor uitstekende energieprestaties;
– Vier slaapkamers (nu 3 en een royale inloopkast);
– Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, kantoor of fitnessruimte;
– Visgraat PVC-vloer door het hele huis, inclusief trapafwerking met zwarte stalen trapleuningen en vloerverwarming op de begane grond;
– Achtertuin en voortuin waardoor er altijd een schaduw en zonnige plek is;
– Uitbouw van 2,40 meter voor extra leefruimte;
– Keuken voorzien van luxe apparatuur en baropstelling;
– Volledig gasvrij en aangesloten op stadsverwarming;
– Airconditioning (2022) op de master bedroom, via wifi op afstand te bedienen;
– Luxe badkamer met ligbad, inloop(regen)douche, wastafelmeubel en tweede toilet;
– Dakkapel over de gehele breedte met rolluiken en horren;
– Screens aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping);
– CW5-installatie: direct krachtig warm water, ideaal voor bad en douche;
– Vrij uitzicht op de Wadi en een knus speeltuintje schuin voor de deur;
– Op loopafstand van het nieuwe centrum van Lent en vlakbij Nijmegen – alle voorzieningen binnen handbereik;
– Overdraagbare garanties op o.a. keukenapparatuur, zonnepanelen/omvormer, rolluiken, screens en dakkapel;
– Aanvaarding in overleg.

Indeling:

Begane grond
Via de ruime hal met modern toilet, meterkast en een stijlvolle binnendeur met rookglas kom je binnen in de open leefruimte. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken met baropstelling, compleet met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Hier geniet je van veel opbergruimte en een gezellige plek aan de bar, perfect voor een ontspannen ontbijtje met vrij uitzicht op de Wadi.

De uitgebouwde woonkamer is strak en modern afgewerkt, met een visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je van veel daglicht en heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Hier is alle ruimte voor een royale eethoek (voor 6-8 personen), een gezellige zithoek en eventueel een speelhoek voor de kinderen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, waarvan de master bedroom is uitgerust met airco (met WIFI) en directe toegang heeft tot een royale inloopkast (voorheen een aparte slaapkamer). In de moderne badkamer vind je alles wat je nodig hebt: geniet van een heerlijke inloopdouche, een comfortabel ligbad en een wastafel met spiegel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je een royale tweede verdieping met eindeloze mogelijkheden. De vierde slaapkamer is ruim, licht dankzij de luxe dakkapel met rolluiken, en perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of fitnessruimte. Daarnaast biedt deze verdieping volop ruimte voor jouw wensen: een extra slaapkamer, tweede badkamer of eigen gym – alles kan. De PVC visgraatvloer ligt er al, de witgoedaansluitingen en omvormer voor de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt, en achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Een verdieping voor wie net wat meer ruimte zoekt, en méér uit z’n huis wil halen.

Er is gekozen voor slimme uitbreidingen en meerwerk!
Bij de bouw is gekozen voor slimme uitbreidingen en veel meerwerk. Denk aan een uitbouw van 2,40 meter met schuifpui, visgraat PVC-vloeren op alle verdiepingen incl. de schuur, hardhouten kozijnen met HR++glas, een stijlvolle binnendeur met rookglas, en een keuken met baropstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook buiten is aan alles gedacht: keramische tegels, meerdere dubbele stopcontacten, een vorstvrije buitenkraan én een vrijstaande berging met elektra.

Een instapklare woning met stijl, comfort én energielabel A+++
Modern, afgewerkt, duurzaam gebouwd en perfect gelegen: ideaal voor wie zonder of met weinig klussen wil genieten van ruimte, luxe, rust en gemak!

Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 650.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 144 m²
• Perceeloppervlakte 145 m²
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage